不能买卖农村集体土地。农村集体土地所有权归村集体经济组织所有,个人对集体土地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。
一、什么二手房是不能买卖交易
二手房不能买卖交易的情况:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;
7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋;
8、房屋已出租给别人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二、农村宅基地宗地面积是指什么
根据我国相关法律法规规定,宗地,指的是被权属界址线封闭起来的地块。农村的宅基地宗地面积,其实就是农村里每户村民的宅基地的土地面积。农村宅基地的权属界址如果被确定了,那么宅基地的宗地面积就被确定了。需要注意的是,农村的村民一户只能拥有一处宅基地。
一、宅基地的特征是什么
1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得,不是本集体经济组织成员,既不能申请宅基地,也不能购买宅基地;
2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后,还要每个农户家庭自主申请。不申请的话,不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格,就不能领助学金一样;
3、限制数量和面积。一方面,每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面,每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。这两点体现了公平性和普惠性,说明宅基地制度是兜底线的;
4、限制使用和流转。宅基地只能主要用于居住,一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用,也就是一直闲置着,还要由村集体收回。使用过程中,也不能卖给本集体成员之外的人。
二、宅基地是否可以买卖
1、农村宅基地是不可以买卖的,也不可以继承,因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象,就算卖给受让方,受让方也是无法过户到他的名字下;
2、宅基地不可以买卖,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的,现在就必须好好整修自己的房屋,不要出现倒塌情况;
3、根据规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。
总而言之,宅基地的面积就是农村里每户村民的宅基地的土地面积,宅基地的数量和面积受到限制,且宅基地属与农村集体财产不可进行买卖、继承。
三、房产证过户的流程有哪些
流程如下:房产证:买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件,商品房无需提供土地证。①买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印,如固条件限制不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理,委托人带身份证原件办证。②卖方因某原因离婚的要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。③卖方夫妻有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续,再办理正常买卖手续。④无结婚证的,户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。交费情况:①普通商品房、自建房住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。②商业营业用房费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。③房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。乡镇、农村集体土地房屋办理情况:①必须是有房屋所有权,集体地使用证②买卖双方必须是同一村村民,(户口必须在同一村委会),村委会出具证明,内容显示买卖双方是同一村村民,村委会同意买卖。
-
购买了农村集体土地能办理集体土地使用证吗
205人看过
-
公积金可以买卖农村集体土地吗?
467人看过
-
农村集体土地可以转让吗,农村土地能转让吗
264人看过
-
最新农村土地转让协议集体土地买卖合同
455人看过
-
村集体能否买卖宅基地
228人看过
-
村委会能是的卖集体土地
466人看过
-
-
农村房屋是不是不能买卖的农村集体土地房屋征收标准农村集体土地上香港在线咨询 2022-03-22您是本村村民吗?农村房屋是不能买卖的 农村集体土地房屋征收标准: 农村集体土地上的房屋补偿标准,国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模
-
买卖村集体土地违法吗内蒙古在线咨询 2022-03-12违法。宅基地属于农民集体所有,是集体按规定无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有处分权。国家明令禁止非法买卖土地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体
-
集体土地上的农村房屋能拍卖吗山西在线咨询 2022-10-26集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县
-
农村集体土地能不能买卖、或者是转让个人?江西在线咨询 2022-10-28不行,农村集体土地为本集体经济组织共同所有的.除国家征收外,只有本集体经旦肠测段爻灯诧犬超华济组织内的成员才能使用其土地,其转让也是内部流转。