一、简单出租房屋合同怎么写

房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式等等。

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：

1、该房屋位于，房型，使用面积：平方米，房屋质量良好。赁期共个月，从年月日起至年月日止。

2、该房屋月租金为人民币，交纳期限为每个月交纳一次，每次交纳人民币。方向甲方交付保证金人民币，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

3、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。（当日读数：电：煤气：水：）。

4、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的；乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响本楼居民生活的；乙方拖欠租金的。

二、个人出租房屋合同注意事项

1、合同必须要明确双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。

3、合同一定要写明租赁期限。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

6、合同应约定是否同意转租。

7、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

8、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

三、单位出租房屋需要缴纳哪些税

1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按（的10%;租金超过4000元（含4000元），按（租金-已纳税金×（1-20%））的10%.

3、营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。

4、城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率）和费附加率3%计算缴纳。

5、免征收城镇土地使用税和印花税。