二手房交易营业税或再调整由满5年调整为2年-法师兄

二手房交易营业税或再调整由满5年调整为2年

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:11:59 462 人看过

有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。

在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。

中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。

按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策(财税【1999】210号)，个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限一年调整为两年。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由两年调整为五年。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。

他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

经济适用房
住房交易手续费有调整

从3月1日起，我市城市住房交易手续费作了调整。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。调整后住房转让手续费（按住房建筑面积收取）的收费标准为：新建商品住房每平方米3元，其中经济适用房减半计收；存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。住房租赁手续费（按套收取）的收费标准为每套100元，由出租人承担。调整后，对住房继承、析产，不再收取住房交易手续费；对被拆迁人以自选购房资金购买存量住房的，免收住房交易手续费，但可收取交易过户工本费每起20元。市物价管理部门要求市房地产交易中心在办理住房交易手续过程中，除按上述规定收费外，不得以任何名义收取其他费用。

2023-06-10

139人看过
营业税
广州:二手房营业税免征年限或从五年调至两年

近日有媒体报道，国家有关部门正在商议调整二手房交易营业税，并在各大城市和机构之间展开调研，其中免征期限有望从五年调整至两年。广州业内人士分析，一旦调整，将使一部分二手买家的交易成本下降，有效促进市场流转，短期内不排除成交量有所增长。传二手交易营业税免征年限或调整至两年《中国证券报》日前报道称，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。据知情人士透露，其中调整的方向就是将营业税免征期限从五年调整至两年。实际上在半个月前，广州就有业内人士在微博上透露了这一消息，消息指出，11月将调整二手房交易营业税，原满五年的普通住房交易免征营业税，将调整为满两年的即可免征。目前暂时未有城市有确切执行的消息。按照现有的二手房交易营业税政策，对于购买满五年的普通住房，不征收营业税。对于购买不足五年的普通住

2023-06-10

102人看过
营业税
二手房营业税政策调整可能存在“漏洞”

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但并没有提及是差额还是全额征收，这将给各地方留下较大的操作空间，政策调控的影响力也将大大打折。11日，针对国务院关于住房营业税新规，美联物业市场研究部如此表示。营业税政策调整或存漏洞据了解，在2005年6月之前，房龄不足2年的个人住房在转让时需全额缴纳营业税;2006年6月之后，政策收紧为不足5年的全额征收营业税。至2008年底，再次调整为2年内，并实行差额收取，优惠执行日期为09年1月1日至12月31日。美联物业市场研究部介绍，虽然此次5年内住房转让营业税已经确定收取，但并未提及是全额还是差额收取。北京市建委相关负责人表示，政策的细则将由各地在近期内出台。以一套80平方米目前市场价为200万、原购买价为100万的二手房计算：如果优惠政策取消后按照全额收取，则应缴纳营业税为200万*5.5%=11万;而如果按差额收取，则营业税为100万*5.5%

2023-06-10

236人看过
营业税
天津率先将二手房营业税期限由5年改2年

针对此前网上二手房交易营业税将做调整的传言，天津市率先给予了回应。澎湃新闻从天津市地税局得知，天津市将于11月1日开始调整二手房交易营业税期限，即由五年修改成两年。按照现有的二手房交易营业税政策,对于购买满五年的普通住房,不征收营业税。对于购买不足五年的普通住房,按照全额5.65%征收营业税;如果是超五年非普通住房按照出售价与购入价差额的5.65%征收营业税,对于不足五年的非普通类住宅,按照全额5.65%征收营业税。早在2005年，最初二手房交易免征营业税的年限就是两年。2011年初，国务院出台新国八条规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，至此才将两年期限调整为五年，该政策一直沿用至今。而此次天津实行新政后，购房者在购买超过两年但未满五年的二手房时，则可省下一笔营业税，同时节省下的还有以缴纳的营业税为基准，继续按照6%、3%、2%比例所缴纳的城建税、教育税附加和地方教育附加税

2023-06-10

354人看过

二套房
近5年二套房首付政策调整一览

●2010年4月17日，《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是认房又认贷。●2011年1月26日，新国八条要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。●2014年9月30日，央行、银监会对房地产限贷政策作出调整，被市场普遍称为认贷不认房，但此次二套房的首付比例依然执行此前标准。

2023-06-10

105人看过
营业税
二手房营业税政策调整致纳税申报量大增

业内人士呼吁尽快明确相关细则个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月9日国务院常务会议的决定使得明年的楼市政策在一番争论后落定。政策细节应尽快出台虽然政策已经出台，有市场人士对于该政策究竟是按全额还是差额征收。有疑问，认为需要细化。之前的政策为从2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税。但在2008年12月出台的国13条中明确表示减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的则按差额征收，非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底，不足2年转让的住房需要按差额征收5.5%的营业税。此次营业税征免时限由2年恢复到5年,是否继续在国13条基础上进行差额征收，还需进一步明确。如果基准不同，数百万房款的税额会相差数万元。因此，业内人士建议尽快出台细则

2023-06-10

471人看过
收房
2022年二手房购买政策是否调整？

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3．评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4．买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6．办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7．银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：1．买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4．办理完过户手续后，根据

2023-07-03

411人看过
营业税
二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

在9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年意味着什么?其对于楼市又将产生何种影响呢?彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号，以下简称新政策)，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。具体调整为：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据当初的优惠政策，只要

2023-06-10

365人看过

营业税
营业税调整二手房卖方税费差异到底有多大?

上期，本报就“新政之后京城二手房房源急降近20%”这一市场波动情况予以了报道，并对二手房营业税调整后税费交纳情况进行案例比较，受到了很多读者的关注，纷纷打来电话希望可以了解更多税费交纳问题。与此同时，二手房代理机构也出现了客户及业主纷纷上门或电话咨询的情况。为了让广大读者可以进一步了解二手房交易过程中的税费交纳问题，本报邀请北京中原地产三级市场研究部的专业人士，将对不同属性的房屋交易时所交纳税费情况以个案分析的形式进行了一次详细解析，希望对广大读者有所帮助。已购公房：买方交税多于卖方个案简介一：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万元卖给曾先生。按照王女士所有的这套公房的各项条件，在实际买卖中，双方需要交纳的税费情况见表一。

2023-06-10

78人看过
消费税
为何明年调整消费税征税范围

国家税务总局局长已研究适当调整消费税征税范围和税率结构。明年我国消费税的征税范围将会扩大，而对歌厅、迪厅、高档时装、高尔夫球场等方面的“奢侈”消费行为可能会开征消费税。奢侈消费可能开征消费税国家税务总局研究调整消费税征税范围，很可能意味着消费税征税范围将会扩大，同时对一些过时税目进行调整。而消费税征税范围的扩大，主要是指对高档消费品的征税范围扩大。这是因为我国的消费税从1994年开征至今，随着经济的发展和生活水平的提高，一些在当年还没出现或者不引人注目的高档消费项目，现在则消费得越来越多了。例如打高尔夫球，目前在我国绝对属于高档前卫的高消费。还有在歌厅、迪厅等花上几百甚至上千元整夜消费的也多起来了。消费税的征收就是为了调整消费行为，因此对歌厅、迪厅、高档时装、高尔夫球场等方面的消费行为都有可能会开征消费税。消费税的征收范围调整还有可能将环保、排污等的征税加进消费税的税目之中。另外，随着国家

2023-05-04

338人看过
管制
拟调整经适房再上市交易政策

昨天，市建委举行政风行风汇报会，七位处室负责人介绍了今年市建委在住房保障、房产销售、物业管理等方面的工作。市建委住宅发展与保障处处长程建华透露，有关部门拟调整再上市经适房交易政策，考虑对已购买经适房提高上市时补交综合地价款的比例。已购经适房拟提高上市成本市建委住宅发展与保障处处长程建华说，从制度设计来说，经济适用房是保障房，用于解决居民的自住，不是用来投资盈利的，但目前经适房的获利空间过大。为此，有关方面充分照顾各方利益，调整再上市经适房交易政策，允许上市，适当管制，主要思路是对已购买经适房提高上市时补交综合地价款的比例，补足经适房和商品房之间的差价。目前这一比例为成交价的10%。而对新建经适房的政策还在制定中。天通苑大户型按商品房出售今后新建经济适用房单套户型面积全部控制在90平方米以下，主要户型面积为60-80平方米。程建华说，过去，一些经适房项目销售大户型，产生负面影响。市建委已叫停

2023-06-10

399人看过
直系亲属
如何界定交易房屋是否满5年或满2年

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年?1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产

2023-04-27

90人看过

房产税
房产税税率是否有年度调整？

房产税税率计算如下：如果是自用类经营房屋的，依据房产计税余值征税，税率为1．2％；如果是出租类经营住房的，依据房产租金收入征税，税率为12％；如果是个人出租住房的，不区分用途，按4％的税率征收房产税。需要注意的是，房产税和房地产税是不同的概念，房产税是包括在房地产税范围内的。房产税率的法律规定1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额1．05）5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额1．05％）5．6％；已满2年的普

2023-07-08

99人看过
营业税
营业税政策调整烟台二手房主急脱手主动降价

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的消息一公布，火爆的二手房市场立即有了反应。记者在走访烟台多家房产中介时了解到，前段时间还是买房的人急搭优惠末班车争先恐后排队办过户手续，而新政策一出，卖方却表现出比买方更急切的心态：其中一家房产中介，10日当天竟有七位房主提出要下调挂牌价。对于一些急于出手的卖家，政策的调整无疑是一个利空。10日上午，记者在烟台幸福南路一家房产中介遇到了市民高红英，把6000元给改成5600元一平方吧，总价就写448000元。高女士跟房产经纪人说。谈话中记者得知，2006年高女士在幸福河小区买了一套面积为80平方米的住房，由于不满5年，此次营业税调整后，交易将会增加近3万元的税费。考虑到明年买房人的成本将大幅提高，房子相对不好卖，所以高红英决定把房子的挂牌价下调一些，以保证尽快出手。买房人为抓优惠尾巴争抢着来买房，本应是卖方市场才对，为何卖家却着急了呢?二手房经纪

2023-06-10

71人看过