居住权不能转让,居住人是针对居住权人设立的用益物权,所以是不可以转让的。当然如果当事人之间约定可以转让的,则遵从约定。
居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
一、居住权的概念与特点
一、居住权是人役权的一种特殊形式,指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容,主要为居住的权利,可以因居住之目的而使用房屋,并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。
二、基于我国居住权制度的现行规范,我国居住权的特点与域外比较法下这一古老制度的一般特点大体一致,可总结为以下特点:其一,居住权为特定人设立,具有不可移转性。居住权作为一项用益物权,兼具财产属性与较强的人身属性,不可转让或继承。其二,居住权具有长期性甚至终身性。居住权以合同或遗嘱约定的期限届满或居住权人的终身为限。其三,居住权的设立以无偿性为原则,有偿性为例外。人役权通常为家庭伦理等具有特定情感关系的人设立,以无偿为基本特征;但允许当事人私人自治以有偿设立居住权。值得一提的是,租赁权系作为相对权的债权,且有期限限制,委实难以替代居住权,由此更加凸显增设居住权制度的必要性。
二、离婚房子给孩子母亲是否可以住
离婚了房子给孩子母亲没有居住权。
居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
离婚后房子归孩子的,房子为孩子所有的财产,设立居住权,可以按照合同约定。并且设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。
三、房屋居住权的特征:
1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权,在自己的房屋上不能设立居住权。
2.居住权人应严格限定于自然人,居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生,主要是源于赡养、扶养和抚养的需要,往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益,这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。
3.居住权不具有转让性。在罗马法中,“人役权是不能让与的权利,但权利的行使则可以转让,如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言,它不能与权利人相分离,故权利人死亡,其权利即行消灭”。从我国的实际情况看,受居住权的目的和性质的限制,应当明确居住权是一项不可转让的权利。
4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是居住权的一项重要特征。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的,所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话,应当理解为与其生命共始终。居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。应解释为当然应当这样,或理解为是一种当然的默示条款。
5.居住权因为是一种特殊的用益物权,即用来供无房屋的人居住的,是用来确保其生存利益的,所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分,而不是全部。并且,居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。
-
居住权能转让吗我要转让居住权
311人看过
-
租客能否转让居住权
464人看过
-
公有居住房屋能转让承租权吗
432人看过
-
杭州安置房只有居住权才能转让
144人看过
-
居住权人的继承人能不能继承居住权
212人看过
-
民法典中职工用房能否转让居住权
439人看过
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
-
能不能把居住权转卖河南在线咨询 2021-10-30居住权不能转让,居住人是为居住权人设立的用益物权,不能转让。当然,如果当事人之间的协议可以转让,则遵守协议。 居住权是利益物权的一种,是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。
-
自然人转让居住权能不能得到地籍继承权?澳门在线咨询 2021-11-12居住权不能转让或继承,因为居住区是为某人设立的利益物权,有针对性,不能转让或让他人继承。 居住权是利益物权的一种,是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。设立居住权可以根据遗嘱或遗赠或合同约定。
-
房子设立的居住权是否能转让吉林省在线咨询 2022-11-08房子设立的居住权不可以转让。居住权是居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性,所以不可以转让或者继承。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
-
没有结婚证能不能让他获得居住权新疆在线咨询 2021-11-08如果没有结婚,可以和对方签订合同,通过合同给对方居住权。《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定占有他人住宅的占有和使用的利益物权,以满足生活和居住的需要。双方应当以书面形式订立居住权合同,然后向登记机构申请居住权登记。居住权登记后,立即发生法律效力。
-
如何转让居住权新疆在线咨询 2023-03-19居住权是不能转让的。因为房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权,所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。 法律也明确规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。