购买北京四合院注意事项及流程-法师兄

购买北京四合院注意事项及流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:22:54 268 人看过

北京市国土房管局和市地方税务局于2004年4月12日联合发布的《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，规定本市行政区域内和符合国家及本市规定的其他省、区、市（包括香港、澳门和台湾地区）的机关、企事业单位、社会组织和个人，以及其他境外企业、组织和个人（以下简称单位和个人），除法律、法规、规章另有规定外，均可购买四合院，并在税费和办理程序上为旧四合院的买卖提供了方便。于是，北京四合院买卖市场立即活跃起来，尤其是港澳台同胞及外国华人争相购买北京的四合院。但旧四合院买卖作为一种特殊的二手房买卖，涉及较复杂的历史遗留问题，在整个购买过程中存在较多的政策问题和法律障碍，加上四合院买卖往往涉及巨额的价款，尤其需要倍加小心。

如何购买一处北京的四合院呢？有哪些四合院相关买卖程序和事宜需要注意呢？

一般购买者需要关心的五个部分：考察———决定———签约———过户———翻建。

据了解，目前北京传统四合院主要分布在东城、西城、崇文和宣武四城区，四合院的价格也因地段的不同而有所区别。比如，东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来，因此整体结构良好，占地面积多在300-500平米左右，价格约在400-600万元之间。宣武、崇文两区的四合院相对较小，占地面积多在200-300平米左右，价格也相对较低，多在200-300万元之间，是那些钟爱四合院却经济并不十分充裕的人士的较好的选择。

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