房贷可以提前还清吗，还清划算吗-法师兄

房贷可以提前还清吗，还清划算吗

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:20:09 466 人看过

一、房贷可以提前还清吗，还清划算吗

房贷可以提前还的，但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，目前有提前全部还清和提前部分还款两种情况。

首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。

二、什么情况可以考虑不用提前还房贷

1、就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大；

2、你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。

3、就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5.69％，如果你的投资能够持续稳定的高过5.69％的房贷利率，就可以不用提前还了。

三、房贷提前还清要利息吗

1、按揭提前还款如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，按揭提前还款贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

部分银行提前还款会收取一些罚息，以5个国有银行为例：

1、交通银行不收取提前还款的罚息。

2、工商银行收2～3个月的利息作为罚息。

3、农业银行在贷款3年内提前还款时收一个月利息作为罚息；3年后不收取罚息。

4、建设银行和中国银行收取1个月的利息为罚息。

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