出租房子收入要交什么税吗-法师兄

出租房子收入要交什么税吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-03 01:04:06 92 人看过

一、出租房子收入要交什么税吗

出租房屋所需承担的税费包括但不限于：

1．房产税；

2．城镇土地使用税；

3．营业税，即租赁房屋的机构或者个人须将租赁所得视为征收基数，按照5％的税率计算并缴纳营业税，对于每月租金收入低于800元的个人来说，则可以享受相应的税收豁免政策；

4．城市维护建设税；以及5．此外，出租房屋的单位和个体还需按照相关法律法规支付对应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4％的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5％的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7．68％的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6．1％的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8．1％；当月租金逾越2万元时，达到15．7％的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9．7％进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13．7％的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

在出租物业的过程中，所应缴纳的法定税费主要涵盖了以下几项：房地产税、城镇土地使用税、营业税（对于每月租金收入低于800元人民币的个体经营者可享受相应的税收减免政策）以及城市维护建设税等等。除此之外，还有可能涉及到其他的额外费用，如教育附加费、印花税，乃至企业所得税或者个人所得税等方面的支出。关于各项税费的具体数额，敬请向您所在地区的税务机关进行详细咨询。

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