拆迁补偿有营业执照吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-29 21:02:39 484 人看过

有营业执照是有补偿的。原则上只要办理了相关的法律手续(包括营业执照等),在拆迁过程中就应该得到相应的补偿,即按照正常营业收入为计算标准,补偿实际经营人的经营损失。

一、正常经营的企业拆迁补偿标准

一般情况下,正常经营的企业拆迁的补偿费用通常包括:土地、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。停产停业的损失由实际情况而定,是拆迁过程中企业的实际经营损失。拆迁补偿费用一般包括:搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用。

二、住改非三个条件是什么?

住改非房屋:是指国有或集体所有的土地上的房屋,其所有权证上载明的用途为住宅,但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续,并有纳税的记录。

住改非的条件:

第一、被征收房屋的性质是住宅。

第二、被征收房屋在实际上用作经营。当然如何认定“经营”事实的存在,也有具体要求:

(1)依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体、地点、经营内容等;

因此可以直接认定房屋的实际用途。当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。

(2)完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证可以说明有生产经营活动,免税单位应当提供免税证明。

(3)租赁手续。对外出租的房屋,应当能够提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

(4)经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,因而在事先得到消息的情况下,为了获得更多的补偿;

一些被征收人会临时将住宅改作生产经营,则此类房屋不被认定为“住改非”类型的房屋。

第三,应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件,更重要的是需要在实践中也满足。

例如,如果某些房屋性质为住宅,而且确实办理了营业执照,但是却未进行生产经营,是不能被认定为“住改非”房屋的。

因此,“住改非”的认定,需要查看房屋的性质是否为住宅,是否在办理相关手续的情况下,确实在实践中进行了经营活动。

三、厂房拆迁赔偿应该怎么样

应该补偿费用:

1、房屋、建筑物补偿:应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

2、设备重置补偿:设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

3、停产停业损失费:因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、盈利情况进行个案评估。

4、设备搬迁安装费:根据实际支出予以补偿。

5、装修附属物:对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照充值费来算。

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2025年03月29日 09:19
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