一、签了预售合同网签备案后怎么退房

如果您有退房意向，可根据以下流程进行操作：首先，以挂号信、传真或电话形式与开发企业进行沟通，告知其您的退房需求，并阐述缘由。

倘若因开发商方面的失误导致退房，开发商应负责承担由此引发的所有经济损失，其中可能涉及到贷款利息、首付款存款利息、房产购置税等相关费用；若购房合同对此类情况做出过明确规定，则需按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额仍无法满足实际损失，您还可以进一步请求额外的赔偿。

然而，若是因为购房者贷款申请未获批准，以及双方对于付款方式对商未能达成共识等因素而导致的退房，购房者无需为因此产生的赔偿请求承担任何法律责任。

其次，在接收到您的退房通知后的15个工作日内，开发商必须全额退还您已支付的所有房款，同时负责协助您与放贷银行解除或终结购房合同，在此期间，开发商需要代为支付每月的本金和利息，直至相关手续或文件正式签署为止。

最后，开发商应在收到您的退房通知后，立即将所有购房款项归还给您，并妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。

若由于不可抗力因素导致上述事项无法顺利完成，从您发出退房通知的第16日起，直到您成功收回全部房款为止，开发商每日都应对您支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、签了合同后怎么退房

购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。

除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签了预售合同网签备案后怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。