法律规定农村宅基地不得抵押。抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时;债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。
一、抵押权人权利有哪些
1、在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时,抵押权人可以行使保全其抵押权;2、在债权到清偿期而未受到清偿时,债权人有权将标的物进行处分,以受偿;3、债务人不履行债务时,债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、哪些人能够做抵押权人?
《民法典》对哪些人可以做抵押权人没有作出具体规定,而抵押合同是由债权人与抵押人签订的,所以债权人是抵押权人。根据法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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