1、物业服务合同不可以采用口头形式,应当采用书面形式写明物业服务企业名称、小区名称、物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、违约责任等条款。
2、法律依据:《物业管理条例》
第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
一、小区物业费的收取方式有哪些
1、包干制
(1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
(2)实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
2、酬金制
(1)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。
(2)实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
(3)有些时候,业主可能还没有入住,但此时物业却要求交纳物业费。按照我国法律中的规定,这个时候物业是实际提供了物业服务的,业主不能以自己没有享受到服务而拒付物业费。但在一些城市鉴于这样的情况,业主可以少交部分物业费,也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。
-
保理合同用口头形式可以吗?
336人看过
-
当事人订立合同可以采用哪些形式口头形式或者其他形式
126人看过
-
当事人之间可以采用口头形式进行订立合同可以吗
120人看过
-
租赁合同具有哪些特点,可以采用口头形式吗?
325人看过
-
口头约定能否成为合同,订立合同可以采用哪些形式
371人看过
-
行政诉讼可以采取口头形式吗
443人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
-
口头形式的合同是否可以采用湖北在线咨询 2022-02-15现代各国对合同形式采用以不要式为原则,一般不加限制,法律只规定特定种类的合同必须具备书面形式或其他形式。 第一,口头形式 口头形式的合同,简称口头合同,是指当事人只以口头意思表示达成协议的合同。口头合同简便易行,在日常生活中广泛运用。但是,口头合同在发生纠纷时难以取证,不易分清责任。对于不及时结清的和较重要的合同,不宜采用口头形式。 第二,书面形式 书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、
-
业主与物业服务企业可以采取什么形式约定物业服务费用天津在线咨询 2022-03-13业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。物业服务费用实行酬金制的,物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质疑时,物业服务企业应当及时答复。
-
物业服务合同能够采用口头形式吗,有没有相关的法律规定吉林省在线咨询 2023-10-13物业服务合同通常不能够采用口头形式,应当采用书面形式订立,写明服务事项、服务质量、服务费用、维修资金、服务用房、服务期限、服务交接等条款,但是物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺可以视为物业服务合同的组成部分。
-
如何确定合同可以采取口头形式或者其他形式贵州在线咨询 2023-08-25当事人订立合同可以采用书面形式口头形式或者其他形式。合同是用来明确双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效。
-
商品房买卖合同采取口头形式可以吗广东在线咨询 2022-10-16商品房买卖口头约定无效,必须签订书面形式的合同。商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套