没有房产证的遗产继承:房产没有办理的房子,即没有产权的房子,那么子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:
1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
3、只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
一、土地证和房产证的有无
土地使用证不是发给终房主的,是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。
再者,买房子当然需要办理房产证,但是不一定需要办理.
情况1:如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个证明所购房屋的产权归属,因是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后,也不一定办理土地使用权人的登记变更手续,即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商,但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的就行。
情况2:如果你购买的是一个独立的一栋楼房,且该土地证所涉土地就限于该栋楼房,则除了外,仍有必要领取.如城市里在国有土地上建设的私人楼房.房产商开发的别墅是否有独立的,要视情况而定.如果开发商是逐一办理土地证,则每一栋别墅也可以有独立的土地证,但是,一般开发商不会那样做,那样麻烦,而且对其也不利.
另外,如果只有土地证而没有房产证,而且房子已经建成的,除非是历史遗留问题,否则,等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话,可以到所在地的房管部门接受处罚,补办相应房产证。但如果不符的话,房产证就一定办不下来了。
所以说,房子是一定要有房产证的,但是一般情况下,是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话,可以咨询一下开发商。
二、房产继承新政策
房产继承新政策:
1、继承人必须是被继承人的法定继承人,即法定继承人或者遗嘱继承人;
2、在中国,法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。
一、房产证土地证不动产证的区别如下:
1、内容不同。房产证只表述了对房产的所有权,房屋所在的土地的使用权,还有相应的土地使用权证,而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示;
2、防伪手段不同。不动产证增加了镭射区,可以防止不动产权证作假,旧的房产证没有防伪标识。房产证没有有效的防伪手段,较容易造假,稍不注意,购房者就会在房屋交易中受骗,发生大额的资金损失。
二、不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准或私自变更立项的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在纠纷;
7、没有销售许可证又无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
综上所述,房产继承人必须是被继承人的法定继承人,即法定继承人或者遗嘱继承人,法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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遗产的分配可以进行公证吗新疆在线咨询 2022-05-131、可以。所谓的遗产分配公证,也就是遗产继承公证。公民去世以后,如遗留有财产,其继承人可以办理遗产继承公证。 2、根据法律规定,当事人可以就继承被继承人某项遗产向公证机构申请办理继承公证,也可以就继承被继承人数项遗产一并向公证机构申请办理继承公证。 二个以上当事人继承同一遗产的,应当共同向一个公证机构提出公证申请。
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儿子没有在遗主的房产证上能申请房产证吗山东在线咨询 2022-08-10只有房产证,没有土地证是无法抵押贷款的。 所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书
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遗产分配的方式有哪些, 怎么进行遗产分配上海在线咨询 2022-01-20遗产按下列顺序进行分配: 1、有遗嘱或者遗赠扶养协议的,先按遗嘱和遗赠扶养协议进行分配; 2、没有遗嘱或者遗赠扶养协议的,按法定继承顺序分配。即由被继承人的配偶、父母、子女按人数平均分配; 3、对生活困难或者不能独立生活的,应当给予多分;对于尽了主要扶养义务的,可以多分;有能力而不尽扶养义务的,应当不分或者少分。 4、被继承人的子女先于被继承人死亡的,子女的子女可以代位继承被继承人应得的份额。 5