农村房屋拆迁的补偿方式有哪些?
产权交换
即建设单位与自己的房屋和被拆迁房屋进行产权交换,被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时,双方交换房屋的面积应基本相等,面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。
结构面积是指建筑物每层的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道和烟囱的总面积。被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法进行评估后,建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定的价款,补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。产权交易与价格补偿相结合对非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异按重置价格结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按重置价格结算按商品房价格结算;偿还建筑面积低于原建筑面积的部分,按重置价格结算。
对于住宅,以产权交换的形式,偿还住宅与被拆迁住宅之间差额的结算方式,被拆迁居民住房超过或者少于原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地普遍做法是,待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时,按重置价与新建建筑安装工程造价相结合;偿还的建筑面积部分超过原建筑面积,在规定的安置标准内的,按照该住宅的造价结算;待偿还建筑面积超过原建筑面积,且在规定的安置标准内的,结算该住宅房屋成本;待偿还建筑面积超过规定的安置标准的,超出部分按商品房价格结算。(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额);
②房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)-产权交换房屋的评估价格。农村房屋拆迁安置费的计算标准为:
房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+非住宅损失补偿房屋因停产停业。
①拆迁人提供周转房,被拆迁人居住在周转房内的,公式第二项为0;②被拆迁人为住宅的,公式第四项为0;③被拆迁人获得补偿,表明该房屋为自用。农村房屋拆迁的补偿标准为:①对不具备异地建房条件的房屋,有货币补偿和以货币补偿金额进行产权交换两种补偿方式。计算方法:(被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积;
②对具备异地建房条件的房屋,被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房,并获得相应的货币补偿。计算方法:(被拆迁房屋重置单价与新十条价格补贴相结合)×被拆迁房屋建筑面积。
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房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 房屋装修注意事项: 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品,需要存放在阴凉通风的地方,储存容器要有良好的密封性,并且... 更多>
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农村拆迁是什么补偿方式宁夏在线咨询 2022-05-201、产权调换 即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的
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农村拆迁补偿方式都是什么香港在线咨询 2022-05-25拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例
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农村拆迁补偿的方式是什么?湖北在线咨询 2022-07-24农村房屋拆迁补偿方式有三种: 第一种是政府重新给你划一块宅基地,把建房子的成本费用补偿给你,你自己建房子; 第二种就是产权置换,政府修安置房,按照一定置换比例,分配给你们相应面积的安置房; 第三种就是一次性的货币补偿,按照周围商品房的价格来补偿的。具体的补偿方案由你地方政府来公布。
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农村拆迁补偿的方式是什么重庆在线咨询 2022-07-191、农村村民住宅征收,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。 2、按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临
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农村拆迁的补偿方式是什么?黑龙江在线咨询 2022-11-07货币补偿:根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算,最后给到房屋所有者手上就是补偿金。 产权置换:这里不是补偿钱而是补偿房屋,相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估,建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。 综合型补偿:以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都飞速上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货