抵押合同如何预防诈骗以及抵押合同是否可撤销-法师兄

抵押合同如何预防诈骗以及抵押合同是否可撤销

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 02:18:09 115 人看过

一、抵押合同如何预防诈骗

抵押合同预防诈骗的方法有：

1．注意抵押财产的合法性

2．注意抵押财产的真实性

3．考虑抵押财产的变现能力

4．对保证人资格进行考察

采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。

5．办好法律规定的手续

应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。

6．其他预防手段

在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。

二、抵押合同是否可撤销

抵押合同可以撤销，抵押权和主债权同时存在，出现主债权消灭、债权人放弃担保物权等情形时，抵押人可以申请注销抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

三、抵押合同是要式合同吗

抵押合同为典型的要式合同。抵押合同是指合同得债务人或第三人与债权人签订的，不移转抵押物的占有，而以该抵押物作为担保主合同履行的书面协议。抵押合同是抵押担保产生的前提，也是将来处理当事人间纠纷的主要根据。

《中华人民共和国民法典》：第十六章　一般规定　　第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭：\n（一）主债权消灭；\n　　（二）担保物权实现；\n　　（三）债权人放弃担保物权；\n　　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押借款合同公证了如何撤销

抵押借款合同公证了可以应当请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后其自始至终无效。对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿由此所受到的损失。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。抵押借款合同范文＜p＞借款人：＆nbsp；＆nbsp；（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞贷款人：＆nbsp；＆nbsp；（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞甲方因本公司经营发展需要，请求以乙方名义向金融机构为其融资，为明确双方的权利和义务，并根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，甲方与乙方经协商一致，特订立本合同，供双方恪守履行。＜／p＞＜p＞第一条贷款＜／p＞＜p＞1．甲方因公司经营发展需要，请求乙方以乙方公司名义向金融机构为其贷款，乙方并将所贷得的款项向甲方出借，共计人民币元（大写：整＿）。＜／p＞＜p＞2．本合同项下

2023-08-01

348人看过
抵押
购房人可否以预售合同做抵押？

购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

2023-03-11

192人看过
抵押合同
抵押合同无效能否撤销抵押登记,抵押登记部门有哪些

一、抵押合同无效能否撤销抵押登记抵押合同无效的，办理抵押登记后，当事人可以向登记机构申请撤销抵押登记。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府

2023-04-18

259人看过
法律综合知识
能否请求撤销虚假抵押合同？

一、能否请求撤销虚假抵押合同？能请求撤销虚假抵押合同，民法典中虚假抵押合同能请求撤销。可以在一年内向法院或者仲裁机构申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、合同的重大误解有哪些情形在合同中的重大误解的情形一般有：1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与，把出

2024-02-06

333人看过

抵押合同
可以单方面撤销虚假抵押合同吗

虚假抵押的合同可以直接向法院申请宣告无效。属于合同无效的情形有：1.以虚假的意思表示签订的合同无效；2.无民事行为能力人签订的合同无效；3.违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；4.违背公序良俗签订的合同无效等。一、有哪些情形合同无效合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。6、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重

2023-06-23

428人看过
抵押合同
抵押合同变更是否影响抵押合同效力？

主合同的变更一般不会影响抵押合同的效力。根据《民法典》第三百八十八条的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据过错承担相应的民事责任。不动产抵押没有登记抵押合同是否有效不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。

2023-08-07

124人看过
抵押
预售房产合同押有抵押

商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。房屋抵押合同怎么写有效房屋抵押合同这样写有效，合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。《中华人民共和国民法典》

2023-07-03

487人看过
抵押
以租车抵押的合同诈骗罪如何判刑

涉嫌诈骗犯罪，数额较大的，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。未遂犯可以从轻处罚。具体量刑看情节。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2011年2月21日由最高人民法院审判委员会第1512次会议、2010年11月24日由最高人民检察院第十一届检察委员会第49次会议通过，现予公布，自2011年4月8日起施行。为依法惩治诈骗犯罪活动，保护公私财产所有权，根据刑法、刑事诉讼法有关规定，结合司法实践的需要，现就办理诈骗刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下：第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地

2023-05-02

117人看过

抵押合同
签订抵押合同如何防范风险，没有办理抵押登记的抵押合同有效吗

一、签订抵押合同如何防范风险签订抵押合同防范风险如下：1.对抵押物进行严格审查2.对抵押物的价值进行准确评估3.做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。4.抵押合同期限应覆盖贷款合同期限二、没有办理抵押登记的抵押合同有效吗没有办理抵押登记的抵押合同是有效的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1.被担保债权的种类和数额;2.债务人履行债务的期限;3.抵押财产的名称、数量等情况;4.担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行

2023-04-25

416人看过
法律综合知识
买房抵押合同诈骗罪如何认定

在鉴定是否构成房产购买与抵押合同诈骗罪之际，我们首先必须依据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的相关规定进行深入剖析。若有人在签署或执行房产购买与抵押合同时，怀揣着非法占有的意图，采用虚构事实、掩盖真相等手法，从对方当事人手中骗取了大量财物，且其数额达到了一定程度，那么此类行为便有可能被判定为合同诈骗罪。更为详细地说，倘若某人自身并不具备实际的购房能力或抵押物，却通过签订虚假的房产购买与抵押合同，从对方当事人那里获取了财物，那么此种行为就可能符合《中华人民共和国刑法》第二百二十四条中所述的“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的”或“没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同的”两种情况，进而构成合同诈骗罪。若涉及到的金额达到了“数额较大”的标准，根据该法律条款，此人将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并可能被处以罚金或者单处罚金。若金额巨

2024-08-03

112人看过
抵押合同
抵押合同问题合同未成立的可以抵押吗

如没有其他无效事由，则抵押合同有效，抵押合同自双方当事人签订抵押合同之日起生效。对于无需办理登记的抵押，抵押合同生效时，抵押成立；对于需要办理登记的抵押，登记前，尽管抵押合同有效，但抵押未成立。一、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。二、抵押合同未经登记有效吗反抵押合同未登记符合法定有效条件就是有效

2023-03-31

100人看过
抵押
隐瞒抵押但未登记的合同可撤销否

签订房屋买卖合同时，卖方隐瞒房屋抵押的事实，虽然没有办理抵押登记，但购房者仍然可以撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、办理房产抵押登记需要什么资料办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(六)可以证明抵押房地产价值的材料；(七)登记机关认

2023-06-23

230人看过

法律综合知识
第三方能否撤销抵押合同案件

一、第三方能否撤销抵押合同案件抵押合同出现可撤销的情形时，影响第三人利益的，第三方可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销抵押合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、抵押合同生效需满足哪些条件抵押合同的生效要件：1．主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；2．意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为；3．不违反法律或社会公共利益；4．标的确定与可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性；标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。三、抵押贷款合同违约纠纷的诉

2023-12-04

267人看过
抵押合同
抵押人和抵押权人应如何订立抵押合同

抵押合同的内容包括：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量等情况；4、担保的范围。一、如何合理的订立抵押合同？抵押合同应当以书面形式订立。抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、抵押合同的内容包括哪些抵押合同的内容包括被担保的主债权类型、数额、债务人履行的债务期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权、抵押担保的范围等。为了保证债务的履行，债务人或

2023-02-04

442人看过