村委统建房是由村委会统一进行开发建设的，被拆是可以得到补偿的。但是前提是要合法取得持有相关产权证书。比如说要满足一村一宅，一个农村集体经济组织成员只能有一户宅基地，而且这个统建房一定要是合法建设的，不能够是违章建筑等等。具体的征地拆迁补偿安置工作是由人民政府有关部门来进行实施和组织的。

房屋在没签拆迁协议的情况下被村委拆除，只拿到500的补偿合理吗

这段时间，有一些农民朋友咨询时说：“没有签署拆迁协议的情况下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋补偿，是否合理？能否提高补偿？”再结合平常我们头条号的评论来看，这样的情形较为常见。如果说拿着500－600元／平的补偿，要进城买房，这几乎是痴人说梦。难怪农民朋友对这个补偿心中不满了。

今天，拆迁律师团就为有相关疑问的农民朋友进行分析解答。可以告诉大家，上面咨询问题中所说的情况属于村委违法拆迁。

从我们接到的咨询来看，村委组织拆房的情况并不少见，并且存在曲解政策、压低补偿的情况。可以说是拆迁当中比较常见的乱象，咱们农民朋友要特别留意。

没签补偿协议的情况下房屋被村委拆除，属于拆迁流程违法

从拆迁法律及国家相关政策来看，征地拆迁都必须遵循“先补偿后搬迁”的征收原则和程序。意识就是说，在农村拆迁时，应当先签订补偿协议，支付补偿款给农民朋友，然后才能拆房。上述情况明显违反了房屋征收的流程，先拆房再谈补偿，已经违法了。

农村房屋拆迁的具体流程大概是这样的：

先确定征收范围并预告知农民，制定并公布征收补偿安置方案，征求农民朋友意见，看大家对于补偿有无意见。

根据群众的意见然后完善补偿安置方案，然后公开发布。

接着发布房屋分户评估报告，确定每家每户的补偿金额及明细。然后组织大家签订补偿协议。

如果对于补偿不满意的农民，可以依法就评估报告提出异议，并要求重新评估。如果协商不下来，那么可以走法律途径维权。

显然，实践中的农村房屋拆迁，很多时候村委并没有给村民走这个救济流程的机会。村里或许根本就是想要快刀斩乱麻，一次性搞定拆迁，完成上级交办的目标任务，而没有顾及农民朋友的补偿是否合理。

补偿500－600元，能让你买上最近地段的房子吗？如果不能，那就不合理！

房屋征收补偿，有一个基本的核心补偿原则，即“不得降低被征收人原有生活水平”。简单讲就是拆了你的房，给到你的补偿款，要能确保你能在最近地段买到同等规模面积的房屋。这就叫保持了你原有生活水平。如果不能，那就不合法不合理了，是可以要求提高补偿的。

当然，补偿是否合理，要看其补偿方式。如果是划地重建，另外给您划拨一块宅基地建房，而且您被征收的房屋也是土瓦房的话，那么补偿500－600元／平，基本差不多了。

如果是提供了安置房，然后另外给您补偿500－600／平，这是合理的。

如果是货币补偿，只给500－600／平补偿，并且没有其他人头费，那就不合理了。

说实话，农村房屋拆除后，再要到就近的乡镇买房，单是补偿五六百元一平，是远远不够的。乡镇房价，低的也能有两三千一平。一对比，就会发现是很难进乡镇买房的。

村委来组织拆迁，一定要特别小心各种小手段

为什么这么说呢？从我们接到的咨询来看，农村拆迁，村委违法拆迁的手段实在太多了。比如不给看征收文件、给你签空白协议、或者收走你手里的拆迁补偿协议、找你家人代签不公平协议、故意压低补偿、先拆房后补偿等等。可以说违法拆迁的小手段层出不穷。

另外一方面由于一些地方的村委，法治意识不强，往往会导致拆迁流程不合法的情况出现。而要么农民朋友往往吃亏上当。

因此，必须提醒大家：

凡是征收必须补偿；凡是拆迁必须先签协议、先补偿，再搬迁、拆房。这是征收的核心原则。