如何防止房东卖房者伪造民间借贷-法师兄

如何防止房东卖房者伪造民间借贷

来源：互联网时间： 2023-04-01 21:32:25 321 人看过

卖方隐瞒房屋因民间借贷被抵押或质押等情形的，属于欺诈行为，当事人有权请求人民法院予以撤销，并要求卖方、承担违约责任，赔偿损失。

一、房产中介过失能索赔吗

房产中介过失能索赔。在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，损害交易方的实际利益不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。当事人还可以要求中介人承担违约责任，因其违约行为造成损失的，可以向其索赔。

二、买家违约定金可以不退吗

买家违约定金可以不退。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。根据规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。

卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的；

不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。

如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

夫妻共同财产
如何防止房屋买卖卖房违约

相信很多人对卖家违约的事都了解，不发生在自己身上还好，一旦发生在自己身上后悔也晚了。那么，作为购房者，如何防止卖家违约呢?二手房交易房主反悔的原因1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。卖家毁约的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延

2023-05-05

441人看过
房产证
购房者如何防止在房龄上被骗

住房年龄会在一定程度上影响房屋的价值。买房前，要把住房年龄的相关知识搞清楚。如何计算房间的年龄？是从你到房间的那一刻算起的吗？事实上，不是。房屋的年限从开发商拿到土地的那一刻算起。房产证、土地使用权证不得反映房屋的真实生活。你为什么这么说？房产证上的日期不是开发商拿到土地的日期。如果现有业主购买二手房，房产证上记载的日期就是现有业主取得预期购买房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿到土地的日期。另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，也不能完全计算70年的房龄。开发商拿到土地后，工期和销售都会推迟，这将增加房屋的年限。如果开发商拿到土地后不立即开工建设，延误时间会更长。那么，我们怎样才能防止在住房年龄上受骗呢？1。如果想知道房屋年龄，最靠谱的办法就是去房产管理部门，因为房产部门会登记相关信息。这里的房子信息也是最准确的；2。另外，我们可以通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代，如果房

2023-05-08

53人看过
仲裁费用
如何防止二手房卖家回头

1、如何避免二手房卖家违约。如果有人不能到现场，购房人可以在签订合同时通过手机或电话给不在场的业主打电话，要求其确认同意出售房屋并备案。这样，卖方就不会在签订合同后，以一方业主不同意为由反悔。

2023-05-08

69人看过
房产证
如何防止虚假房东欺诈？如何处理虚假房东欺诈

1、2014年4月，胡某先租了一套房子，然后伪造房产证和身份证，冒充房东在网上发布出租房屋信息。在网上看到胡某发布的出租房信息后，乌鲁木齐市民林先生联系了胡某。胡先生给他看了现房后，林先生表示满意。双方签订了一年的房屋租赁合同，林先生还交了1.8万元定金。之后，胡某通过预收剩余租金的方式，骗取林先生的信用卡，透支了6000多元。林先生向公安机关报案。2013年10月，在珠海工作的小林（化名）和同事想租房子。在网上，他们看到该地区的一个居民区有一栋两室一厅的房子。同样面积的房子，小区的一般租金在1600元左右，而方东则表示每月只有1300元。房东说是急租，所以租金比其他同类房子便宜。考虑到房子比较便宜，小林和同伴没多想，决定租房子。为了保证房子里的财产安全，房东要求一次交几个月的押金或房租。这种做法也是例行公事，所以小林认为没有错，于是一次性交了三个月的房租。但当他们准备入住时，却发现还有一

2023-05-07

81人看过

第三者
房子一房多卖算诈骗么,如何防止一房多卖?

一、房子一房多卖算诈骗么一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。二、如何防止一房多卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖

2023-06-21

500人看过
保全
房东卖房隐瞒民间借贷这件事情，应该怎么办

房东隐瞒房屋因民间借贷被抵押，这种情况属于欺诈，当事人可以向人民法院起诉请求法院对该房屋已经过户的确认过户属于无效行为，并要求卖方一方承担违约责任，赔偿损失。一、房屋租赁合同房东违约该怎么办在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是：1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、房价上涨卖方反悔怎么维权现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已

2023-06-20

110人看过
合同条款
房租租赁买卖如何防止诈骗

为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存

2023-05-01

496人看过
格式合同
如何防止购房者交期差距过大

避免在购房合同发生前签订补充协议非常重要。很多购房者发现，签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议显得尤为重要。罗×双表示，如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间等，购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；

2023-05-08

495人看过

夫妻共同财产
购房者要怎样防止卖家违约

1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。卖家毁约的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施。(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定

2023-04-16

98人看过
借条
怎么伪造借条？伪造借条如何辨别

一、伪造借条的后果《民事诉讼法》第一百零二条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的。二、如何判断“伪造”借条在民间借贷中，一般借款人都要向出借人出具借条，以证明借款事实，并就借款的有关事项进行约定。在正常情况下，借条完全可以证明借款事实。在诉讼中，出借人只要出具了借条，就已经完成了举证责任。如无特殊情况，应该认定借条的证据效力。然而在复杂的社会生活当中，确实存在凭空出具借条的情况。审判实践当中遇到的情况主要有以下几种：一是受威逼、胁迫，委心写下借条；二是赌债，无钱还不得已写下借条；三是伪造借条，如伪造签名、印章等；四是借条被出借人拿到后，出借人未实际向借款人付款；五是在饮酒、吸毒等失去意识的情况

2023-03-28

197人看过
强制执行
民间借贷拍卖房产要多久

民间借贷案件的申请人申请法院执行被执行人的房产，法院一般自收到申请执行书之日起超过六个月内执行完毕。如果在六个月内没有执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。一、强制过户很难执行的吗法院强制执行房产过户，申请了以后，法院一般是6个月内执行完毕。否则当事人可以向上级法院申请执行了。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、法院判决后要多久才能进入执行程序?法院判决生效后即可申请执行，进入执行程序。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行，上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一

2023-03-08

132人看过
欠条
如何防范欠条伪造？

收到假借条不能报警。公安机关不处理民间借贷纠纷案件，除非对方有诈骗的可能，否则涉嫌违法治安管理处罚法或者犯罪。收到虚假借据的债权人可以向法院起诉。借据上没有自己的签名，应当向法院申请书面司法鉴定。债权人有证据证明欠条是假的，也可以直接向法院起诉，要求债务人根据真实的债权债务关系重新补充欠条。假欠条如何报警1、假欠条不能报警，欠条属于借贷行为，公安机关在刑事诉讼中的基本职权，是依照法律对刑事案件立案、侦查、预审；决定、执行强制措施；对依法不追究刑事责任的不予立案，已经追究的撤销案件；对侦查终结应当起诉的案件，移送人民检察院审查决定。不负责民事案件的管辖。2、法律依据：《公安机关办理刑事案件程序规定》第三条公安机关在刑事诉讼中的基本职权，是依照法律对刑事案件立案、侦查、预审；决定、执行强制措施；对依法不追究刑事责任的不予立案，已经追究的撤销案件；对侦查终结应当起诉的案件，移送人民检察院审查决定

2023-07-05

217人看过

夫妻共同财产
如何防止夫妻另一方偷卖房子

一、财产公证。预防因离婚引起的财产纠纷的最好办法是财产公证。夫妻双方进行财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时，夫妻双方也可以通过订立书面协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。财产公证和协议可以有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉到法院，法院也能及时处理。二、把握财权。一旦发觉夫妻关系即将破裂，为防止单方面处置财产，夫妻最好不要像平时那样把财权交给一个人;如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移时，决不可掉以轻心。三、保留证据。由于转移现金很难取证，因此夫妻可以对大宗存款设个联名账户，防止对方擅自转移;一旦发现对方有财产转移的迹象，要多留心对方存单的账号、储种、在哪个储蓄所存的钱，以便向法庭提供合法的证据。同时，还可以从交水电费、手机费等收据，了解对方有

2023-03-30

143人看过
抵押
房产民间借贷抵押的房子能卖吗

一、房产民间借贷抵押的房子能卖吗房产民间借贷抵押的房子能卖，但合同中另有约定的，以约定为准。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押办理需要多久房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应

2023-04-26

165人看过