租商铺合同没到期房东不退还押金合法吗-法师兄

租商铺合同没到期房东不退还押金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 13:25:32 244 人看过

一、租商铺合同没到期房东不退还押金合法吗

在探讨租商铺合同未到期时，房东是否可以不退还押金的问题时，我们必须结合具体情况进行分析。

1．如果承租人与出租人经协商达成一致，决定提前解除租赁合同，那么关于押金的退还应以双方协议为准。

2．若出租人违约，导致承租人要求解除合同，此时押金需要返还给承租人，并由出租人承担相应的违约责任。

3．若承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人需要承担违约责任，但押金仍然应当返还。

4．如果合同约定的解除情形出现或不可抗力导致合同不能继续履行，那么应当按照合同约定办理押金的退还事宜。

二、租房合同的违约与押金

在租房合同中，押金往往作为承租方履行合同的保证金存在。当合同因承租人或出租人的违约行为而解除时，押金的退还问题就显得尤为重要。

1．一般来说，如果承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人除了需要承担违约责任外，押金可能会用于抵扣部分或全部违约金。

2．在出租人违约导致合同解除的情况下，押金应当全额返还给承租人，并由出租人承担违约责任。

3．如果合同因约定的解除情形或不可抗力导致不能继续履行，押金的退还应当按照合同约定办理。

三、租房合同细节考虑事项

在签订租房合同时，有几个细节需要特别注意。

1．一切以书面为准，口头承诺视为无效。因此，在确认房产安全后，租赁合同的签订应详细记录双方的权利义务和口头承诺。

2．长租短租要写明，转租协议可事先约定。如果实际租期不满一年，而房东要求签一年合同，租户可以在合同中事先签订一个转租协议。

3．明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。在签订合同时约定这些费用的支付细节，可以避免后期产生纠纷。

4．电话、宽带等通讯设施也需关注，不使用时要及时停机，以免产生额外费用。

5．在签订合同时，要详细清点屋内设施，有更改需双方签名确认。这样可以确保在退租时，双方对屋内设施的完好程度有明确的记录。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租了商铺签了合同,还可以退押金吗

一般是不能退的,但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任一、转让合同签定了不想要了可以退款吗签了转让合同一般是不能退的，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定，反悔的可能需要承担相应的违约责任。合同生效后，双方应遵循诚实信用原则来履行合同，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在某些法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。二、违约金与解除合同可以一起提出吗解除合同一般可以与惩罚性违约金并用。根据《民法典》第五百六十六条第二款的规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确

2023-04-02

456人看过
法律综合知识
商铺租金不到期退房可以吗

在商场商铺租赁合同未到期之前，承租人有权选择撤租，而无需承担任何违约责任。如果商场方面希望提前解除租赁合同，承租方应与商场进行友好协商以达成妥善解决方案；然而，若合同中并未明确规定违约责任，则要求赔偿时需出示相应的合理损失清单为凭据。另外，即使商场将商铺转租给他人，也不会对原有的租赁合同效力产生任何影响，出租人应当尊重承租人的优先续租权，允许其继续在此处经营。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-12

62人看过
继续履行
房租没到期押金不要了房租还退吗

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依据租赁合同的约定和房屋有没有损坏等情况而定。一、房屋租赁合同的范本有什么房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。二、房屋租赁合同丢了是否会有影响房屋租赁合同丢了分情况而定。如果是中介租的房子。一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解，租赁合同的损失影

2023-02-04

462人看过
法律综合知识
房东不退商铺出租押金怎么办

一、房东不退商铺出租押金怎么办当遇到房东不退商铺出租押金的情况时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益。1．可以尝试与房东进行协商解决。在协商过程中，需要明确押金的性质。（1）如果押金是作为物品保全的，那么租客有权要求房东退还押金。（2）如果押金是作为违约金的，那么可能无法全额要回。2．如果协商无果，租客还可以选择向法院提起诉讼。在此之前，双方应已签订房屋租赁合同，并且合同中应有明确的约定。在诉讼过程中，租客可以要求房东承担因违约产生的违约金以及实际损失赔偿。二、商铺押金纠纷解决处理商铺押金纠纷时，租客和房东应遵循一定的规定。1．如果因房东违反合同规定而产生违约金、损坏赔偿金等费用，房东有权在押金中抵扣。但如果押金不足以支付这些费用，租客必须在接到房东付款通知后的10日内补足差额。2．如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用商铺，房东应立即全额无息退还押金给租客。同时，租客有权追究房东

2024-03-19

340人看过

法律综合知识
租商铺收押金合法吗

一、租商铺收押金合法吗在租赁商铺时，收取押金是合法行为。这一做法是基于双方合意的结果，旨在确保房东的权益得到保障。1．押金的存在，一方面可以担保房屋不会被租户损坏，从押金中求偿；2．另一方面，也能担保租金之按时给付。因此，双方应在租赁合同中明确约定，合同到期时，若房屋设施无损坏，押金应在多少个工作日内全额退还。这一做法不仅符合商业惯例，也体现了公平交易的原则。二、房屋短租是否合法房屋短租是合法的行为。根据《民法典》的相关规定，房屋租赁的期限可由双方协商确定，但最长不得超过二十年。1．无论是长期租赁还是短期租赁，只要双方达成协议，均属合法。2．需要注意的是，每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过部分将不受法律保护。3．在租赁期限届满后，双方可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。在租赁房屋时，除了关注租赁期限外，还应注意以下几点：1．确保租赁合同的合法性和有

2024-07-28

258人看过
债权人
合同没到期的，房东不让住，还不退押金，怎么办

合同没到期的，房东不让住，还不退押金可以报警，租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷，是可以报警处理的。一、租房押金退了不报警人会怎么样有用。房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。当合同关系终止时，承租人依约返还了租赁物等，且并无其它不履行合同义务情形的，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。二、租房房东不退押金去哪里投诉租房房东不退押金可以向法院起诉。房东不退押金，涉及财产纠纷。这种情况下，派出所、物业、居委会都不干涉。建议靠法律手段来解决问题。可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼。到法院起诉时需要提供原告身份证明，起诉状和预付案件受理费。租金押金是房东与租客协商一种方法，即一个月的租金抵押，以保障房东的住房设施不受损坏。在租赁关系消除，房客搬出，清点并付清所有应付费用的次日，房东应将押金全额无息退还给承租人。三、租房押金纠

2023-03-17

340人看过
继续履行
租房子签了一年合同，没到期不租了押金退吗

一、租房子签了一年合同，没到期不租了押金退吗1、租房子签了一年合同，没到期不租了押金是否退还需要视情况而定：（1）在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；（2）如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、租赁合同的流程有什么1、租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查，

2023-08-10

327人看过
债权人
商铺租赁合同到期不续租赔偿合法吗

租赁合同到期不续约赔偿如果是当事人在合同中约定的是合法的，如果没有约定就是不合法的。合同的各项事情都是由当事人双方协议确定的，包括有合同主体、合同客体、合同标的或其他等内容。一、合同成立与合同生效的区别1、构成条件不同。合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。2、法律意义不同。合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。3、作用的阶段不同。合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容

2023-02-21

281人看过

债权人
租房合同没到期，提前一个月告诉房东不租了，可以退押金吗

租房合同没到期，提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。一、提前退房合法吗？押金不退看具体情况，一般来说。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。二、租金不退可以报警吗房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，承租人拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并

2023-03-15

339人看过
拒绝履行
租期到了房东不退押金

一、租期到了房东不退押金租期到了房东不退押金可以与房东进行协商或者直接提起民事诉讼。一般租房合同中会包含押金退还的条款，房东拒绝履行合同义务，构成违约，可以要求其承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房期满如何收房收房的时候主要分为两个方面：一方面没有出现纠纷，按照一般规定进行收房。需要房东先对出租房进行一次完整性的检查，但是如果房东缺乏相关的经验的话，可能就会在对出租房检查的时候就会比较容易漏掉一些重要的检查步骤和地方，房东应该事先去多多了解一下关于出租房收房注意事项。另一方面出现了一定的纠纷。出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳

2023-04-26

125人看过
法律综合知识
租商铺交了订金没有合同能退吗合法吗

一、租商铺交了订金没有合同能退吗合法吗面对租商铺交了订金但没有签订合同的情况，能否退款以及这一行为是否合法，首先需要明确订金的性质及其与定金的区别。1．如果双方没有明确约定订金不可退还，且未签订正式合同，那么租客有权要求退还订金。2．如果订金被明确标记为“定金”，并符合《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，那么情况就会有所不同。根据该法第五百八十七条，定金具有担保性质，一旦给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，可能导致无权请求返还定金。二、商铺定金退还的法律规定关于商铺定金的退还，主要法律依据为《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。根据该法规定，定金作为合同的一种担保方式，其退还与否取决于双方当事人的约定及合同履行情况。1．若给付定金的一方按照约定履行了合同义务，定金应当抵作价款或者收回；2．若给付定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金

2024-07-27

59人看过
法律综合知识
租赁合同还没到期，我不想租押金

一、租赁合同还没到期，我不想租押金1、你要是跟房东签过合同，里面明确说了能提前半个月通知他解除合同，那这就不算违约；而且房东不能随便扣押金，通常都是为了保证房子没问题或者水电费都缴清才收的。但要是没这个约定，那你提前走，押金可能就得当违约金不给退了。2、如果你和房东签合同时，上面白纸黑字写着，只要你提前告诉他要搬家，就不算违约，然后你也按照约定做了，那房东就得把押金还给你。3、可要是合同里没提到这个，那你提前走，房东就有权不还你押金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、融资租赁合同无效的情形包括哪些我们平时说的融资租赁合同，其实要是出现以下这些情况就属于无效的啦：第一个就是出租人没资格签合同，这也不行；第二个就是承租人和供货商搞小动作欺骗出租人，这个也是非法的；第三个就是用这种方式逃避国家法

2024-07-23

237人看过

违约金
没有合同租房不退押金

一、没有合同租房不退押金没有合同租房不退押金的办法是：可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房押金纠纷期限是多久租房押金纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超

2023-06-04

142人看过
法律综合知识
商铺不到期退房需要签合同吗

如需于商铺租赁未到租约期限前选择退租，则须签署《退租协议》。若欲决定退租，须提交相关的退租申请并严格依据《房屋租赁合同》中的相关规定进行，切勿随意退租。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-05-20

204人看过