二手房贷款小心拿不到余款-法师兄

二手房贷款小心拿不到余款

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:50:32 299 人看过

新华网南京6月12日专电南京市民张先生近期出售一套房子，买主为了省800元二手房贷款担保费，坚持不找担保公司贷款，结果张先生除了首付款外，剩下的几十万房屋贷款迟迟没拿到手。

南京市房管部门有关负责人介绍，目前二手房交易贷款的正规程序是：卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已是买方名字的产权证，将卖方的土地证过户到买方名下，买方拿到土地证，到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续，然后银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢要近1个月。也就是说，买方只需支付卖方40%左右的购房款，就能够获得房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近1个月的时间才能拿到全额房款。

近期以来，不找担保公司办理贷款的购房者越来越多。这种方式由于不需找担保公司，买方可以省去800元担保费，但风险在于，如果在这个过程中发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准或在未办理房贷前房屋就被查封等，卖房者就会拿不到余款。

房管部门人士提醒：二手房交易贷款不妨通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。这样，可能出现的各种风险都由担保公司来承担，同时担保公司还能保证房产不被不法中介利用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

定金
二手房贷款没有拿到定金可以退定金吗

二手房贷款没通过如果是贷款人自身原因银行不放款，则定金不会退，当事人可以约定一方给付定金给另一方作为债权的担保，定金合同在实际交付定金的时候成立。一、房屋定金合同违约应该怎么赔付买卖房屋时约定交纳定金的，如果一方有违约行为的，适用定金罚则，交纳定金方违约的，没收定金，收受定金方违约的，双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-03-31

312人看过
房贷
二手房贷房不同“款”不同

随着购房者的理性置业，越来越多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越，受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的，只是所购房屋类型不同，在办理贷款方面有所区别。银行贷款难易程度理财师解惑：政策性保障住随着购房者的理性置业，越来越多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越，受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的，只是所购房屋类型不同，在办理贷款方面有所区别。银行贷款难易程度理财师解惑：政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。另外，值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产、乡产、

2023-04-22

186人看过
二手房贷款
贷款小贴士：二手房贷款过户注意事项

1.北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。建议购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。2.买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生摩擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致，也是不能过户的，建议购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。

2023-06-11

70人看过
二手房贷款
网签的二手房贷款中什么时候能拿到房产证

一、网签的二手房贷款中什么时候能拿到房产证如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。二、二手房房产证办理流程1.房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2.办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证

2023-06-04

260人看过

投资贷款
购房投资贷款小心被套

央行上海分行最新提供的数字表明，与今年一季度上海商品房批准预售面积同比增加265%，当季上海的个人住房贷款也继续保持升势。截至首季末，上海个人住房贷款的合计余额已达999.16亿元，当季新增94亿元，创上海个人住房贷款业务开办以来的单季增长额新高，同比增长34.29%。今年一季度上海个人住房贷款主要呈现以下特点：一是贷款增长格局以商业银行个人住房按揭贷款为主的现象没有改变，当季全市商业银行个人住房按揭贷款新增83.43亿元，占当季新增贷款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬贷款利率及公积金贷款利率下调后，对个人住房贷款的增长有一定促进作用，但政策效用与期望值比有一定差距，贷款的放大效应不明显。三是随着商业银行个人住房按揭款基数的增大，其累计放款额也在不断增大，当季全市商业银行累计发放贷款109.17亿元，同比增加28.9亿元，但当季由商业银行按揭贷款支持的购房面积同比只增加了3.2万

2023-06-06

260人看过
二手房买卖
二手房买卖的小心思

二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢签订二手房买卖合同注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不

2023-07-08

298人看过
借条
买二手房余款怎么写借条

今欠到＊＊＊＊＊购房尾款人民币＊＊＊＊＊圆整（房屋具体地址在＊＊＊＊＊＊），该尾款由＊＊＊＊银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的＊＊日内以现金形式补清。此据欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）时间：一、二手房买卖合同的主要内容1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；3、土地使用权性质、使用期限；4、房屋使用性质；5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；8、维修基金的处理；9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；10、卖方配偶同意出售的声明；11、违约责任；12、争议解决方式。二、二手房过户流程注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业

2023-02-28

428人看过
二手房过户
二手房过户多久后拿到贷款,需要哪些材料

二手房过户多久后拿到贷款?过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。二手房过户买卖双方需要的材料?二手房过户双方需要市房地产证买卖登记申请表;市房地产买卖合同;房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);房地产证(如两人以上共有，提交共有证);测绘分户图(按申请户数);买卖双方身份证明;解困房买卖合同(属解困房);地价评估答复书

2023-05-08

204人看过

二手房贷款
二手房贷款信息，谁有二手房贷款资格

1、二手房贷款所需信息，符合二手房贷款资格的购房者办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

2023-05-08

359人看过
银行贷款
二手房购买遇到贷款阻碍

出现贷款迟迟未下发的情况，可能是银行方面出了一些问题，尤其是年底的时候。另外，也可能是银行贷款额度不够了，都可能会造成贷款下发拖延的时间长，这个问题是银行造成的，实际上与买家没太大的关系。但是为了稳妥起见，一般在签订交易合同时，可约定在收到贷款的3～7天内，把房屋移交给买家。没有收到银行下发贷款或尾款不移交房屋给卖家。二手房交房如何避免交接纠纷在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对下列情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的

2023-07-08

499人看过
借款
抵房借款，小心“房、款”两空

一、抵房借款，为何要小心房、款两空？在近年来，不少房屋买卖纠纷案件中，抵房借款占有很多一部分。涉抵房借贷纠纷主要表现为，出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，在借款人到期不能还款时，代理人直接将房屋出售，以房款冲抵借款。但是不少借款人不知道，这样的抵房借款很容易房、款两空。因为房价飙升，出借人在借款人还钱的时候，恶意躲避，故意造成对方到期无法还债的事实。还有的出借人获得售房委托书后，与买房人恶意串通、低价转让，使得借款人遭受极大损失，很容易房、款两空。除此之外，在抵房借款的这类案件中其有的合同条款缺乏履行细节，所以很容导致不良后果，难受法律保护。二、案例说法：案例一：1、基本案情：曹某与黄某原是一对夫妻。他们居住的房屋是旧房拆迁后的安置房屋，安置时登记在曹某一人名下。谁承想，搬到崭新的安置房后，一家人竟然官司不断。先是妻子黄某向房管部门

2023-03-25

432人看过
二手房贷款
银行暂停小户型二手房贷款

【银行暂停小户型二手房贷款】小户型的二手房贷款似乎变的越来越难，甚至有银行暂停小户型二手房贷款。前不久，刚刚看中芦庄一区一套58平方米的房源，都已经准备下定金了，结果咨询建行、农行等几家银行，都说无法贷款。现在中介正帮忙想办法呢!昨天，市民金先生焦急的告诉记者，银行贷款遭遇门槛，让他感觉是不但大房子买不起，连小户型都难买了。去年金先生从安徽到无锡新区一家企业上班，由于收入一般，所以一直未能买房子。但是最近由于要结婚，金先生决定先买一套小房子过渡一下。金先生心想，总价30多万的房子，首付15万左右，再去银行贷点款，在无锡也有了自己的房子了，虽然小了点，但毕竟也算一套房子。但让他没想到的是，接下来，他连续跑了三四家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法贷款了。要我一下子拿出30多万的全额房款，我真的是很困难。金先生无奈之下只好求助中介想办法。

2023-06-10

481人看过

房产证
贷款买房房产证多久可以拿到手

（一）首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。（二）如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。（三）如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。（四）贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。一、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有

2023-04-06

254人看过
二手房贷款
二手房贷款年限与一手房贷款年限的不同

二手房贷款年限：不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：1、二手住房贷款期限不超过30年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。一手房贷款年限：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁。一、影响二手房贷款年限的因素1、政策规定房屋贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限。以北京楼市新政为例，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限

2023-02-24

165人看过