最高额抵押担保是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此,其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用,应当从抵押物拍卖价金中扣除,不应算入最高额内。
担保的方式有很多种,包括保证、抵押、质押、留置,最高额抵押等。最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议,在最高债权范围内,以抵押物作为担保。最高额抵押具有担保权不特定性的特点。
一、合理确定最高额抵押的合同决算期和最高债权余额。
最高额抵押的决算期是指确定抵押权所担保的债权实际数额的时间,在设立最高额抵押时,抵押人和债权人约定了抵押权所担保的债权最高额。从银行有效控制风险的角度,并不是决算期越长越好,决算期过长增加了不可预测因素,不利于银行控制风险。最高额抵押合同的决算一般发生在约定的决算期届至时,但贷款实践中也有一些特殊的最高额抵押合同决算:一是不特定的债权不可能发生。当最高额抵押贷款的借款人出现违约时,法律赋予了银行方合同的单方解除权,合同解除后,债权银行和抵押人均可以请求在合同约定的决算期届至前对债权额进行决算。二是抵押物因财产保全或者执行程序被查封、拍卖。如果在最高额抵押合同约定的决算期尚未届至前,抵押物被查封、拍卖,最高额抵押合同应提前进行决算,此时的主合同债权人应注意提前行使自己的权利,避免风险。
二、抵押贷款可以更换抵押物吗
可以的,但要银行方面同意,并同时走一次估价的流程(要你们负责相关的费用)。下列情形可以申请抵押权变更登记:(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
-
第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗,最高额抵押是什么意思
435人看过
-
采用最高额抵押担保的最高担保额度
283人看过
-
关于最高额抵押担保的抵押物
197人看过
-
贷款担保人最高额抵押
279人看过
-
最高额抵押担保的范围和注意事项有什么
161人看过
-
最高额抵押有什么特点,最高额抵押后还能再抵押吗?
358人看过
最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。... 更多>
-
什么叫抵押担保房产的最高额抵押担保期限江苏在线咨询 2022-11-051、不动产的最高额抵押担保期限是保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 2、保证合同约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 3、最高额抵押合同有约定担保期限的,按担保的期限执行,没约定期限或者约定期限不明确的,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 4、办理房屋、土地等不动产抵押时,贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我
-
什么是最高额抵押,最高额抵押所担保的债权额度的特点和内容是什么贵州在线咨询 2022-02-15最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点: 1.最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如,张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的10
-
哪些是他抵抵押最高额抵押反担保抵押合同?河南在线咨询 2022-07-31他抵最高额抵押反担保抵押合同的意思如下所示:甲方已提请乙方对本合同各项条款作全面、准确的理解,并应甲方的要求作了相应的条款说明,签约各方对本合同含义认识一致。甲方(公章):乙方(公章):法定代表人或授权代理人:法定代表人或授权代理人:年月日年月日本合同项下抵押物共有人意见:附件:年月日,抵押物清单。抵押物清单抵押物名称数量所有权(使用权)归属及证书编号抵押物所在地抵押物原值(万元)抵押物现值(万元
-
为什么最高额抵押担保不予贷款台湾在线咨询 2022-04-19抵押担保的特点在于: 第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。 第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。 第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。 第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。 第五,抵押权
-
房产评估作价100万,那么最高额抵押贷款额度就是100万吗,最高额抵押是什么意思?陕西在线咨询 2022-07-08所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押是什么意思?通俗理解,就是指抵押人提供抵押物,然后抵押权人根据抵押人及抵押物的情况,给予抵押人一定数额的授信。比如办理一个1000万元的最高额抵押,抵押权人就给抵押人授信1000万元。然后抵押人可以在1000万元的总额内,任何时候均可以向抵押权人申请使用该笔授信。