小产权房的所属性质-法师兄

小产权房的所属性质

来源：互联网时间： 2023-06-22 06:30:09 231 人看过

若是在农村共有建设用地上建造的或者在别的地上建造的小产权，不过只有该农村共有所有者可以购买，那么非共有者则不能购买，若是购买了，因此买卖合同在法律上归于无效合同。但是在此情况下，要判定小产权房的房主是不是属于共有者所经济组织或者属于别的地使用的人，那么拆迁的赔偿只能是共有者所获得。

一、小产权房在法律上是不是属于违法建筑：

若是未申请或者没有获得任何批准建设的房产或者私自更改建设的房屋，实际意义上是没有真正的产权。而且这种小产权房是没有任何的土地使用权证和出售许可权，并且购房合同国土房管局也不会给予备案。那么这个小产权房的产权证在法律上也不具备真正的合法有效的产权证。小产权房从法律上说是不被保护的，因此拆迁的时候想要获得赔偿也是比较困难的。但这并不说明就得不到赔偿了，是否得到赔偿都是需要根据不同的情况来确定的

二、小产权房在拆除后要如何才能得到赔偿

小产权房不具备任何有效的不动产登记证书，若是小产权房需要拆迁，我们国内各地方的情况也不太一样，那么建议积极与拆迁人协调一致处理。若是小产权房涉及到赔偿，你要有相关的合法证据来证明小产权是不是你所拥有的合法权。这能很好的证明你对房屋有合法使用权，你有权向被拆迁方对你进行赔偿，但是具体的赔偿是给你经济赔偿还是给你重新安置一套房屋，那么就看你所买的小产权房的项目土地性质。但不管怎么样，你依然是拆迁安置得对象，终究是合法的房屋居住权人，所以你有权要求安置居住房，同样也有关搬迁补助、装修赔偿等等。那么小产权要怎么获得合法赔偿，应以当地拆迁赔偿的标准和所签署的拆迁安置协议为准。

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