住房贷款可以变更年限吗-法师兄

住房贷款可以变更年限吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 09:06:15 270 人看过

一、住房贷款可以变更年限吗

住房贷款年限在一般情况下是不可以直接更改的。

1．贷款年限在贷款发放前就已经确定，并且根据贷款合同的规定，一旦贷款年限确定后，通常是不能中途更改的。

2．虽然不能直接更改贷款年限，但购房者可以通过其他方式间接实现年限的调整。

二、提前还款与贷款年限

对于想要调整住房贷款年限的购房者来说，一个可行的方式是进行部分提前还款。

1．部分提前还款是指在贷款期限内，购房者可以在手中有闲钱时，选择到银行直接偿还部分本金。

2．在提前还款后，购房者可以选择两种还款方案：一种是保持原还款年限不变，但每月的还款金额将相应减少；另一种是保持每月的还款金额不变，但还款年限会相应缩短。

3．通过这种方式，购房者可以间接实现贷款年限的调整。

需要注意的是，虽然提前还款可以为购房者提供更多的灵活性和选择空间，但提前还款可能涉及到一些费用或限制，具体情况需要根据贷款合同中的条款来确定。

三、建议与贷款合同规定

在考虑调整住房贷款年限时，建议购房者首先仔细阅读贷款合同中的相关条款。

1．合同中通常会明确规定贷款年限、还款方式、提前还款的条件和费用等事项。购房者需要了解合同中关于提前还款的具体规定，以便在做出决策时能够充分考虑各种因素。

2．购房者还可以咨询银行或贷款机构的工作人员，了解关于提前还款和贷款年限调整的具体政策和操作流程。这样可以帮助购房者更好地掌握相关信息，做出更加明智的决策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买限价商品住房可以贷款吗

可以，购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50％的补贴。

2023-11-25

118人看过
合同条款
商品房合同变更贷款方式可以吗

因为你现在还没有还贷款，但是不知道你银行的贷款合同有没有签。如果没有签的话，你找开发商改下购房合同一次性付款是可以的。如果签了银行的贷款合同那就没办法了。只有等一年后再一次性给银行。商品房买卖合同变更1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同

2023-05-04

110人看过
法律综合知识
房贷贷款年限可以自己选择吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷贷款年限可以自己选择吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷贷款年限可以自己选择吗房贷贷款年限可以自己选择。面对同样的房贷额度，贷款年限越短就意味着每个月的月供越高，无形中这就增加了购房者的还贷压力，尤其是手上资金不足的购房者。如果选择贷款年限长的话，可以缓解每个月的还贷压力，这样才不会对日常生活造成影响。所以可以从还贷压力上选择是较短年限还是较长的年限。对着现在各类成本上涨的时代，各行各业都在进行融资。但是房贷和其他融资渠道相比，房贷可以算的上是最廉价的融资方式，而且选择贷款年限长的话，手上的资金就可以有更多，可以最大程度上降低融资的成本。随着国家经济的发展，货币的发行量越来越多，现在的钱和以前的钱的价值早已不同，假如

2023-12-22

451人看过
结婚证
公积金贷款如何变更年限

在使用公积金贷款时，贷款的年限是不是能够改变呢?如果想要提亲还款要怎么进行办理呢?公积金贷款买房有次数限制么?这些问题都是大家在进行公积金贷款时经常面对的问题。我们一起来解答一下。公积金贷款变更年限在贷款的期间内，借款人不能自行申请变更贷款的期限。如发生了提前还款，借款人可以选择缩短还款期限，由系统根据还款金额来自动生成剩余的还款期数。贷款缩期业务的办理请慎重考虑，办理后不能够再恢复原贷款期限，也不能展期。(一)住房公积金贷款的缩期申请条件：1、申请办理缩期业务的时候无逾期欠款，且历史逾期还款的累计次数不超过6(含)次;2、住房公积金账户的状态正常;3、缩期后的月还款额不能超过家庭月收入的45%;4、缩期后贷款年限需要大于客户已归还的贷款年限且缩期年限必须大于1年以上。(二)住房公积金的贷款缩期申请人办理所需要的资料：1、借款人身份证的原件、复印件2、借款人的收入证明，月收入要大于五千元(

2023-05-04

283人看过

房贷
农行房贷贷款人去世了可以变更还款人吗？

农行房贷贷款人去世了可以变更还款人。对借款人由于离婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房产、汽车等资产的同时承接购房贷款或汽车贷款的，可以对承接财产与债务的自然人发放贷款，同时归还原贷款。承接资产和债务的新申请人到贷款行进行申请，填写《个人信贷业务申请表》，同时提供以下材料：身份证件、原借款合同、婚姻状况证明、房地产权利证书或机动车行驶证、还款能力证明。另外，由于原借款人死亡而变更借款人的，提供原借款人死亡证明，法院关于遗产分配的判决书，其中须明确判决抵押物归新借款人所有。还房贷银行卡变更需要去原来的贷款银行填写变更申请，然后重新开收入证明，开新的还款人的，就可以了，具体的手续有：1、借款人贷款银行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件；2、审核同意，有关当事人签订《变更协议》；3、在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第

2023-02-19

286人看过
借款
商住房可以贷款多少年

一、商住房可以贷款多少年借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。二、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1.有合法的居留身份;2.有稳定的职业和收入;3.有按期偿还贷款本息的能力;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;5.有购买住房的合同或协议;6.提出借款申请时

2023-05-29

89人看过
借款
按揭房可以修改贷款年限吗

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。购房贷款要办理哪些手续1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售

2023-05-01

443人看过
房贷
如何更改房贷贷款年限

贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件（工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用），其中的月收入金额要符合贷款行的要求（一般为变更后月供的两倍以上）到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。各个银行的要求会有所不同，在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。这需要与银行协商提前还贷。提前还贷要求如下：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须

2023-05-01

418人看过

借款
可以更改公积金贷款年限吗怎么办

公积金贷款可以更改年限。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。而公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。一、公积金贷款进度显示权证已录入是说明什么公积金贷款进度显示权证已录入是说明正在审核当中。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同

2023-03-09

418人看过
结婚证
夫妻离婚贷款主贷款人可以变更吗

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。一、房产抵押贷款材料借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所

2023-03-14

426人看过
法律综合知识
按揭房离婚合同变更贷款人可以吗？

一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗？一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。二、变更房产贷款人的流程有哪些？离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续

2024-01-08

428人看过
房贷
房贷还款方式有哪几种，房贷还款方式可以变更吗

一、房贷还款方式有哪几种房贷还款方式板块：1.一次还本付息，利随本清；2.等额本息还款，每月固定金额还款；3.等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；4.等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。二、房贷还款方式可以变更吗房贷还款方式可以变更，在房贷合同执行期间，贷款人若是想要变更还款方式，可向放款银行申请，若是公积金贷款想要变更还款方式，可以向住房资金管理部门提出变更申请。房贷的借款期限、还款方式、提前还款等都是需要提前申请的，贷款人申请之后经审核同意后，由放款银行为贷款人办理合同变更手续。不过不一样银行有不一样的要求，具体的可以问下你贷款所在银行的规定。若是银行同意你更换还款方式，那么会重新签订一份合同，月供可能会变，具体的根据自己的实际情况申请，银行会进行审批的。若是银行不同意的话，贷款人可以选择提前还贷，有减少贷款期限、月最低还款额不会改变和降低月

2023-06-19

171人看过

担保贷款
贷款期限是否可以更改为5年？

必须贷款银行或机构同意才行。车贷有五年的，不过一般的贷款机构办理1到3年的贷款，想要办理5年的车贷最好提前咨询，一般个人的贷款资质越好，可以贷款的时间越长。办理车贷后最好不要出现逾期还款的情况，不然会对个人的征信产生影响，其实，在贷款买车之前最好能够想好自己的还款计划，这样后续就不会产生逾期还款的情况了。受疫情影响车贷可以延后吗？受疫情影响车贷可以延后，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。《关于

2023-07-18

207人看过
投保人
变更投保人之后可以贷款吗

保单变更投保人之后仍然是可以进行贷款的。对于保单贷款来说，它是针对保单来进行放贷，即使变更了投保人，保单仍然存在，投保事实也不会改变，所以如果原本的保单符合贷款条件的话那么变更了投保人之后也仍然能够贷款。但是要注意，变更投保人生效之后需满一年才能进行保单贷款。而且在投保人变更之后，对于保单的权利和责任都将发生转移，所以请您慎重变更投保人。一、保险的作用有哪些（1）转移风险：买保险就是把自己的风险转移出去，为众多有危险顾虑的人提供了保险保障。而接受风险的机构就是保险公司。（2）均摊损失：转移风险并非灾害事故真正离开了投保人，而是保险人借助众人的财力，给遭灾受损的投保人补偿经济损失。自然灾害、意外事故造成的经济损失一般都是巨大的，是受灾个人难以应付和承受的。保险人以收取保险费用和支付赔款的形式，将少数人的巨额损失分散给众多的被保险人，从而使个人难以承受的损失，变成多数人可以承担的损失，这实际上

2023-03-21

223人看过