买房网签后又被抵押，抵押是否有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。

一、买房子的时候有哪些细节需要注意

买房需要注意的细节有：

1、房屋的真正所有权人，即房屋的产权是否明晰；

2、房屋是否是一房数卖或者已经被抵押担保；

3、房屋是否满足能否迁移户口等买房人的要求；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二、土地抵押的房子能买吗

一般情况下是不能够购买的，满足一些条件也是可以购买的。

在土地上面建造房屋，可这样的房屋也是被抵押。因此，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。

一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除（解押），就会给购房者带来巨大的风险。

三、关于开发商不网签的答疑

网友提问：

新房交首付一个月，开发商迟迟不给网签，导致被限购，我该怎么办？

律师回复：

可以找开发商协商或者拿开发商给的发票或者收据去当地法院提起诉讼。

网友提问：

买房但开发商迟迟不网签，我可以退定金吗？

律师回复：

以下6种情况买房也能退：

1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。