1、满18周岁具完全民事行能力、城镇居民住户口或合效居民身份证明银行贷款要求贷款龄般18-60岁间;
2、稳定合收入款付息能力;
3、贷款银行要求其条件
买房的时候签署合同一定要考虑到银行贷款的延迟情况。如果合同没有说明的一般是默认卖方应当承担违约责任。所以说签署合同的时候要注意,不要把贷款支付的房款的支付日期定位确切日期。
一、二手房房贷贷不下来谁承担责任
二手房房贷需要满足一定的条件,如果是买方自身条件不符合的话,就是贷款不下来就是买房的责任,如果是卖方的责任,卖方需承担责任。
申请二手房贷款的条件:
虽然各个银行在办理二手房贷款的条件不是完全一致,但一般都包含下列内容:
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金;
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内;
8、贷款银行要求的其他条件。
二手房贷款注意事项:
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
二、缓刑贷款会受影响吗
会影响的。办理银行贷款需要准备资料:贷款用途使用有效身份证件;常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;婚姻状况证明;银行流水;收入证明或个人资产状况证明;征信报告;计划或声明;银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件:年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;有稳定合法收入,有还款付息能力;贷款银行要求的其他条件。
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