二手房贷款合同签过什么时候下款-法师兄

二手房贷款合同签过什么时候下款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 04:00:35 83 人看过

一、二手房贷款合同签过什么时候下款

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

1.买卖双方到银行签订贷款合同;

2.银行会在7个工作日内审核;

3.审核通过后到房管局办理过户手续;

4.房管局会在4天内办理新的产权证;

5.把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;

6.他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;

7.银行放款，交易结束。

二、贷款过户要留意

贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈35;年龄+贷款年限〈65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)。

借款人应提供的材料：身份证、户口本(军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单)、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具)，如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。

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