买车位要注意哪些事项-法师兄

买车位要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-06 12:52:42 52 人看过

一、买车位要注意哪些事项

买车位要注意的事项：

1．要注意车位是否有产权。

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2．购买小区车位要注意使用权的问题。

小区车位的交易一般遵循限内原则，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循限内原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3．要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖。

二、哪些停车位不允许交易

不允许交易的停车位如下：

1．小区的公共空地；

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。

2．无约定的地下车位；

3．已被公摊的地下车位；

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

4．人防工程禁止开发商销售；

5．销售使用权超过20年属于欺诈；

有的开发商很明智，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。

三、有产权车位与没产权车位的区别

1．有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2．有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

3．有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。

4．没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。

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