由出租人承担。首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务;另一方面,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。
一、租房合同主要有哪些
租房合同十大注意事项有:1、不能签口头协议。租房最好是签订租房合同,租房合同要细。2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人,但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。5、承租人转租的,承租人与出租人之间租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字眼。9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。10、出租方不能按照约定交付标的物或交付标的物不符合约定条件应承担的责任。
二、租小区房谁承担物业费
1,在无任何其他约定的情况下,承租人有交纳物业管理费用的义务
基于房屋租赁关系,承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后,出租人即有对出租物瑕疵担保的义务,出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下,出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此,本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。
2,出租人如何才能使承租人承担物业管理费用
如果出租人希望承租人承担物业管理费用,则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份,由物业管理企业盖章确认。这便可以产生债务转移的后果,即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务,已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认,物业管理企业仍可以向业主直接追交。
3,承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务
尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度,然而必须遵守业主公约和所有规章制度。其理由在于,业主公约和规章制度乃是约束物业区域内的不动产利用秩序的规则,业主之外的使用人也应遵守物业区域内的利用秩序规则。
三、租小区房子物业费谁交
首先看双方是如何规定的。如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。
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有没有谁知道公租房要不要交物业费呢?重庆在线咨询 2022-07-24物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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物业费由谁交租房情况河北在线咨询 2022-11-281、租房物业费一般由出租方交纳,出租方可以在租赁合同中约定由承租方交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝交纳的,物业公司有权要求出租方交纳并追究其连带责任。 2、法律依据《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中,履行按时交纳物业服务费用的义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
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租房,物业服务费用谁交上海在线咨询 2023-03-01房屋租赁合同中对物业服务费用的交纳有约定的,从其约定,但其内部约定不得对抗物业公司。若承租人不缴纳的,物业公司有权要求承租人即房屋使用人交纳,也有权要求业主即出租人承担连带责任。没有约定的,出租人应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。