什么是二手房买卖交易资金监管？-法师兄

什么是二手房买卖交易资金监管？

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:04 461 人看过

客户：

我正准备在本市购买一套二手房屋，房东已将出售房屋抵押给银行。请问在整个交易流程中，该如何使我的交易资金更加安全？

21世纪不动产：

为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出带抵押过户的试行政策。

试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。

所以，通过这个交易流程，您无需帮卖方还贷，只待相关手续办妥后既可去房屋所在地的交易中心办理过户，待产证办出后，监管帐户再行还贷、注销，待上述事项办妥后再将剩余房款打入卖方指定帐户内，确保了您的交易资金的安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

收房
二手房交易资金监管服务协议范本

甲方(卖出方)：___________________________________乙方(买入方)：___________________________________丙方(监管方)：____________房地产展销服务有限公司为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：第一条甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：______平方米，产权号：______，______交易价款为人民币(大写)__________________。第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至______新区房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证之日止。第

2023-06-10

142人看过
保障房
二手房交易资金托管有什么好处？

资金监管对买卖双方有什么好处？1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。2、监管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。3、不延时限便捷服务房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。不做资金托管有什么风险？如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：1、房屋出卖人无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无

2023-06-10

491人看过
二手房过户
二手房交易可进行交易资金托管

【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

2023-04-22

321人看过
管制
二手房交易资金托管正式实施确保买卖安全

广州二手房交易资金托管制度正式实施上周，针对创辉事件引发的二手房资金监管问题，广州市房管局与中国人民银行广州分行联手出台紧急措施，严禁中介公司代收任何二手房款。22日，《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(下称《通知》)开始正式实施。有业内人士分析，广州近几个月二手成交量萎缩、成交额下降，淡市相对淡化了新政对资金实力较强的大中介行的冲击;但对一直利用代收楼款进行经营扩张的不规范中介则将是致命打击。对不规范中介是重大冲击其实，中介公司利用代收房款进行经营、投资或扩张都是行内公开的秘密，只在于数量的多少而已。由于一直以来二手房交易资金缺乏监管，代收的楼款已成为一些操作不规范的公司扩张的主要资本。像部分近年扩张极快的中介公司，虽然门店快速发展不需要很多成本，但短期内往往需要很多现金做前期投资，每间店至少要数万元不等，造成大量现金需求，因此不少公司都动用代收楼款进行扩张

2023-04-22

366人看过

婚姻状况证明
济南二手房交易资金监管贷款申报资料

二手房贷款需要提供的材料二手房交易资金监管贷款申报资料借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表();(2)借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;(3)借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书()、同意抵押承诺书、担保书();(4)婚姻状况证明;(5)商品房购房合同;(6)借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;(7)借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明();(8)由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;(9)公积金中心要求借款人提供的其他材料。另外，需提供公积金中心认定的房地产评估公司(查看)出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法进行交易的存量房贷

2023-05-10

321人看过
二手房买卖
二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢

（一）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。（二）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。（三）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。（四）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。一、担保公司二手房买卖签订的担保合同满足什么条件才有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖需要审查哪些方面二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买

2023-02-23

193人看过
房产过户
如何监管二手房购买资金

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。二手房资金监管流程是怎样的法律依据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条规定，交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。

2023-07-07

491人看过
定金
二手房交易中,无法达成交易时，二手房买卖定金怎么退？

在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，即先把要买的房子定下来，一般是交1万元或2万元，也有要求交5万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：一是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成；三是买房者的原因，交定金是一时冲动，冷静下来后又不想买了，想退定金；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的

2023-06-10

195人看过

直系亲属
哪些情况下可减免二手房交易资金监管

1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

2023-06-02

52人看过
律师事务所
沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾，真正做到钱证两清，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。记者采访获悉，资金监管最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了钱证两清。同时，资金监管是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有资金监管服务窗口，提供资金监管、转移登记一站式服务。辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交

2023-06-10

66人看过
房贷
工商银行二手房交易资金监管业务贷款

服务简介二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。开办条件二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在工商银行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。操作指南请咨询当地中国工商银行。责任声明本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

2023-05-03

101人看过
业主
二手房交易是否要交费买卖二手房要交费吗

一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用二、卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平

2023-03-27

159人看过

遗赠
买卖双方怎么交易二手房

买卖双方对二手房的交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5．5％（房产证未满2年的）。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请

2023-08-18

246人看过
二手房买卖
二手房买卖选银行资金托管

几十万甚至上百万的二手房交易如何保障资金安全？广州市国土房管局昨日发布温馨提示，提醒市民选择银行托管资金的方式交付购房款，而目前广州二手房交易资金托管未占交易量的一成。广州市国土房管局表示，近期发现极个别房地产中介公司在促成二手房交易过程中以隐瞒、虚构事实等手段欺骗客户，使客户无法收到全部售楼款。据媒体日前报道，广州某中介涉嫌在银行上演“贷款秀”骗14户业主办房产过户，卷走千万元。对此，广州市国土房管局昨日专门发出温馨提示，提醒市民在二手房交易过程中，要详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易登记事项。广州市国土房管局表示，为保障二手房交易和资金安全，选择银行托管资金的方式交付购房款。据介绍，目前，广州市办理二手房交易资金托管的银行有：工商银行、广州银行、深圳发展银行、民生银行、交通银行、兴业银行、招商银行、广东发展银行、华厦银行。

2023-04-22

394人看过