租户是否有权行使业主的相关权利-法师兄

租户是否有权行使业主的相关权利

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 13:05:03 261 人看过

租赁方具备行使部分主权者的权限。

依据我们国家的相关法律制度，承租人在房屋持有的过程中具有利用和收益的权力，然而并无权支配以及处理房子本身。

租赁方按时支付物业管理费用，这就意味着他们同样也是物业公司提供服务的对象，此时的租赁方有资格行使主权者的权力，能够直接与物业服务公司商量与物业服务相关的任何事项。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的；

人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主有什么权利，租户享有和业主同样的权利和义务吗

一、业主有什么权利1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维

2023-06-16

75人看过
业主
业主如何维护权利业主如何行使业主权

在物业管理活动中，业主可以按照规定行使以下业主权利：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位和共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律法规规定的其他权利。抵押后如何行使业主权利民法典规定，房屋抵押后，房屋仍然属于抵押人的，抵押人可以行使占有、使用、收益和处分的权利，但行使业主权利不得损害抵押权人利益。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【

2023-08-07

275人看过
业主
租户和业主的权益是否一致？

租户和业主在某些方面拥有的权利并不完全相同。这主要表现在以下几个方面：1、租户是物业的实际的使用者；2. 业主则是物业的所有权人。是指物业（产权）所有者；3、房屋租赁人不是业主；4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。租户和业主在某些方面拥有的权利并不完全相同。这主要表现在以下几个方面：1.租户是物业的实际上使用者；2.业主则是物业的所有权人。是指物业（产权）所有者；3、房屋租赁人不是业主；4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。租户和业主在物业使用上的权利不同根据素材2中的内容，租户可以行使部分业主权利。根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。因此，承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。根据素材中提到的《最高人民法院关于

2023-09-23

466人看过
业主
业主权利是否可由承租人享有？

承租人能享有部分业主权利。依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利。承租人的权利承租人的权利如下：1．在租赁合同的约定期限内取得租赁财产使用权。2．承租人优先购买权，出租人出卖租赁财产的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物承租人优先购买权的构成要件如下：（1）实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。（2）形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。3．承租人的索赔权，根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

2023-07-08

406人看过

业主大会
业主大会中租户是否有表决权？

可以。（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上的业主向业主委员会书面提议的；（二）物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；（四）管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。业主大会的表决规则。召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行多数决定原则，但又主要有普通多数同意方式、特别多数同意方式和一致同意方式三种决议方法。一致同意方式要求决议须经全体业主全部同意方能有效，这种规定过于严格，仅适用于一般共有物业情形，不适合业主团体自治情形，我国物业管理法规立法不予采用。普通多数

2023-07-07

229人看过
业主
民法典小区租房能行使业主权利吗

一、小区租房能行使业主权利吗租客不是业主，不能享受业主的权利。根据《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、租客什么时候可以让业主对租赁物承担责任(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;(四)不当影响承租人对租赁物占有和使用

2023-06-19

422人看过
业主
房屋所有权人可以行使业主权利吗

可以。房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利，同时也享有业主权利。一、财产所有权的四种主要权能分别是什么财产权是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权是可以以金钱计算价值的，一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。财产所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。所有权的四种权能如下：1、占有权。占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态，是对物的一种事实上的控制。2、使用权。使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。3、收益权。收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。收益权是指从财产上获取一定的经济利益的权利。在民法上收益主要是指孳息。4、处分权。所谓处分权，就是所有人对财产(生产资料和劳动产品)进行消费和

2023-04-12

381人看过
法律综合知识
别人的房子做他项权利是否能够行使相应的权利

别人的房子做他项权利不能够行使相应权利。债务到期，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债权没有实物参照，是不能随意转让的，不具有法律效应的，最好到法院起诉。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-04-21

201人看过

业主
业主应如何行使自己的权利?

业主一般是通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。《民法典》第二百八十条规定：”业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。“业主可以设立业主大会，然后选举业主委员会，同时业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主都具有法律效力，业主应当遵守，所以业主可以通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。一、业主自治管理的最高权力机构是什么业主自治管理的最高权力机构是业主大会，那么在成立业主大会时需要物业所在地的主管部门和街道办事处一同筹办举行业主大会，那么业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开，同时业主大会也会制定和修改业主大会议事规则或者选聘物业服务企业的等事情。业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房

2023-06-19

257人看过
合作经营
海域使用权人的相关权利义务

(一)权利：1、海域使用权人依法使用海域并获得收益的权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、海域使用权人有依法保护和合理使用海域的义务;海域使用权人对不妨害其依法使用海域的非排他性用海活动，不得阻挠。(二)义务：海域使用权人在使用海域期间，未经依法批准，不得从事海洋基础测绘。海域使用权人发现所使用海域的自然资源和自然条件发生重大变化时，应当及时报告海洋行政主管部门。一、海域使用权的取得方式：(一)海域使用申请经依法批准，获取海域使用权证;(二)通过招标或者拍卖的方式取得并领取海域使用权证书。二、海域使用权使用期限：(一)养殖用海十五年;(二)拆船用海二十年;(三)旅游、娱乐用海二十五年;(四)盐业、矿业用海三十年;(五)公益事业用海四十年;(六)港口、修造船厂等建设工程用海五十年。海域使用权期限届满，海域使用权人需要继续使用海域的，应当至迟于期限届满前二个月向原批准用海的人民政府申请续

2023-04-06

95人看过
债权人
债权人是否有权利代表他人行使权利？

可以行使代位权，但是需要满足以下条件：1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期。2、债务人怠于行使其到期债权。3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。债权人代位权的行使效果是什么债权人代位权的行使效果为由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。《中华人民共和国民法典》第五百三十七条人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。《民法典》第五百三十五条，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债

2023-07-06

175人看过
业主
哪些人不能行使业主权利

不属于产权人的主体一般不能行使业主权利。业主权利包括对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。一、民法典规定业主权利与义务有哪些民法典规定业主权利与义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。二、商品房可以私自占用公摊面积吗商品房公摊面积不允许私自侵占。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

2023-06-21

200人看过

业主
业主专有权行使权力的规定是什么

一、业主专有权行使权力的规定是什么业主专有权行使权力的规定是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2.业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。二、业主可以委托他人行使业主

2023-05-06

254人看过
业主
物业有权利关业主的水电吗

没有权利关业主水电。物业管理公司是受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。因此物业管理公司的权利主要体现在服务及管理方面，如小区管理办法的拟定、依照物业合同进行管理、制止业主违规行为、承担维修、安全等工作。一、我在小区外面的车丢失了物业有责任吗？我的车在小区里丢了物业有责任。若业主与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。二、房屋产权人的配偶是否是业主如果房产证上有配偶的名字，配偶是业主。根据法律规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三

2023-02-19

373人看过