北京市农村宅基地拆迁补偿标准-法师兄

北京市农村宅基地拆迁补偿标准

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:40:55 234 人看过

房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋置换新价。

基准房价：指在一定时间和区域内，普通住宅商品房综合造价平均价格与被拆迁房屋平均重置价格之间的差额。（2）住宅拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围，由政府主管部门制定，并定期公布。)

k:容积率修正系数根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。被拆迁房屋的现行容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋的建筑面积和用地面积，按照被拆迁人提交的土地权属证明上注明的面积确定；土地权属证明上未注明用地面积的，平房的容积率按0.7计算，容积率按0.7计算离地两层以上的，按1计算；当事人有异议的，也可以按测绘部门实测数据计算。

被拆迁房屋重置价格：是指被拆迁的宅基地房屋在一定时期、一定面积内的重置价格。其实，是为了补充被拆迁房屋的重建成本。

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北京市农村房屋拆迁补偿标准

1、农村房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。2、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。其中的当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

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