开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
一、房子开发商违约延期交房怎么办
房子开发商违约延期交房应该按照合同的约定给予违约金的补偿。开发商出现了延期交房的情形，如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额，那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。如果双方没有约定好延期交房的赔偿金，则依据逾期交付使用的房屋期间相关的主管部门公布的租金的标准进行确定。
二、逾期交房违约怎么办
如果是开发商违约延期交房,必须承担违约责任。这种违约责任包括:
1、如果购房人吧讫解除合同,开发商应当继续履行合同,交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金;
2、如果购房人要求解除合同,开发商应当返还购房款及利息,按照合同的约定赔偿购房人的违约金。
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罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。如果确实有困难的情况，可以延期缴纳、酌情减少。一、不交罚金是否会加刑期不交罚金不会加刑期，法院会强制缴纳。刑法第五十三条：罚款在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。不能全额缴纳罚款的，人民法院应当随时追回被执行人有可执行财产的情况。因不可抗拒的灾难等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳，酌情减少或者免除。二、被判刑没钱还罚款了要怎么办可以向法院申请延期缴纳、酌情减少或者免除。首先，罚金，是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。其次，对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。三、判刑后罚金不交的后果罚金在判决的期2023-02-17291人看过 -
履行不能买了抵账房交不了房可起诉处理。起诉流程如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。2、根据＇谁主张谁举证＇原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。抵账房走售楼处被骗怎么办可以报警或者到法院起诉，要求他们停止侵害，并有权要求赔偿损失。“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给2023-08-14171人看过 -
违约金34岁的王某是宣武区人。从检方的起诉书中不难看出，2000年王某成立北京博雅房地产开发有限公司时，几乎是白手起家。通过虚报注册资本，他成为一家拥有5000万元资本的房地产公司董事长。据指控，2000年9月至10月，王某以**劳斯莱斯贸易公司的虚假钢材发票作为实物出资，取得北京博雅房地产开发有限公司（注册资本1000万元）的公司注册。随后，该公司以虚假盈余公积金2000万元、未分配利润2000万元作为货币出资，将注册资本增加至5000万元，虚报注册资本金额达到4000万元。”我应该承担虚假登记罪的法律责任。”王平静地说。庭审后不久，检察官指出了“当地社区”为何没有按期交房的关键问题。”说来话长，因为国家政策调控房地产……”“说出自己的理由。”检察官打断了他的话王建宙解释说，2006年10月，中国银监会下发文件称，没有屋顶的房子无法获得抵押贷款，银行的钱被卡住了，无法发放梨园村委会起诉公司时，2023-05-08441人看过 -
借款1。贪图便宜在明明买得起两三套房子的情况下，为了便宜，就选择比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买一套楼层、朝向、户型都比较差的房子。当你买的时候，你可能会因为花的钱少而感到自满。一旦你入住，你会后悔的。2。不要用或少用贷款为了减少贷款，少还银行利息，我到处向亲戚朋友筹钱。即使公积金利率只有4.5%，我也不想用贷款买房。我觉得如果利息交给银行，我会赔钱的。要知道，目前银行理财年收入的起点基本上是5%。俞*宝的收入一次次下降，收入也在4%以上。即使你不需要借款超过9.85倍，利率越低，杠杆作用越好。在月供的承受能力范围内，使用杠杆越多，在选房和未来保值增值方面就越有利。我宁愿每天单程工作两个多小时买新房住大房子，也不愿考虑市区的老房子。从使用面积来看，市区上世纪八九十年代的老房子，60平方米，可以算是相当不错的两居室，而新电梯房的公摊面积非常大，即使80平方米的两居室使用面积也不多。更重要2023-05-02313人看过
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看合同有无对您提前解约作出约定，如果没有约定，为违约，您可以和对方协商解决。如果你已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是你违约，要看你签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定你就和房东协商适当进行赔偿。租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。根据《中华人民共和国房屋租赁合同》第十一条：因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2023-06-14180人看过 -
涨价并不是物业生存的唯一途径。作为市场化运作的物业企业，也应开源节流，整合社区资源，多元化经营，在保证服务质量的前提下，推出个性化的收费服务，增加利润。全市商品住宅每月收费率不足85％个别住宅区甚至达不到50％去年以来，福州市有30家以上的物业企业退出市场，而今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。“贴钱当管家，这生意没人做。”福州市联合物业管理有限公司总经理陈扬东对记者说。记者从福州市物业管理协会了解到，目前福州物业全行业都面临亏损危机，永安、融侨、新三泽等大型物业企业，可通过运营高档住宅、写字楼的收益，来弥补普通住宅项目的亏损，而一些诚信度低的小型物业或无资质物业，将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。此次福州物业公司集体喊亏，除了刚性劳动力和日常维修成本的上涨外，还有什么因素困扰着物业的正常运营？来自福州市房管局的一项统计显示，全市商品住宅每月收费率不足85％，个别住宅区甚2023-04-22372人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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买房交房逾期还没买房怎么办青海在线咨询 2022-10-131、一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。 3、如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 -
买了房子，三年都还没有拿到，该怎么办？新疆在线咨询 2022-11-02立即起诉要求支付违约金，合同由约定按照合同约定赔偿；没有约定的按照同期银行贷款利息加罚30-50%赔偿，只能拿到两年的赔偿，第一年的已经超过诉讼时效 -
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