二手房出现质量问题应该谁来承担-法师兄

二手房出现质量问题应该谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 15:12:50 57 人看过

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

一、房屋质量问题应该由谁来赔偿

1、房屋质量问题一般由开发商来赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

退房
发现二手房存在质量问题

前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二手房保修范围及维修责任在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户

2023-09-30

345人看过
工程转包
质量问题出现，分包工程谁来背锅？

对于分包工程的质量问题，建设单位或者其他受害人可以要求总承担责任，也可以直接要求分包商承担责任。因此，总承包商应当严格审查总承包商的资质条件，加强对总承包商的质和管理。建设工程的发包人可以将勘察、设计、施工、设备采购一并发包给总承包人，也可以将建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或多项发包给总承包人。工程公司对分包工程质量承担什么责任根据建筑法规定，工程公司对分包工程质量承担连带责任。《建筑法》第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总

2023-07-05

256人看过
合同转让
出现质量问题安装费谁出

出现质量问题安装费由商家承担。消费者买下家电后商家不能及时为其安装的主要原由有三条：1、在家电销售旺季，商家库存量跟不上销售量，导致缺货不能按时安装；2、商家或厂家促销力度大，也会导致货物库存不够，安装不及时；3、个别商家不讲诚信，对于消费者指定但明知缺货的商品，谎称供货充足，先收下钱款，安装却遥遥无期。由于“三包”限定针对的是产品质量问题，所以缺货或迟迟不能安装导致消费者退货困难。处理办法如下：1、消费者应避开销售旺季买下家电，如空调每年5月到8月销量最大，消费者可在5月之前买下，以避免安装不及时；2、消费者买下家电时要和商家明确送货及安装时间，将送货、安装时间以书面形式写在收据或发票上，并与商家确定违约职责，如遇不能按时安装的情况，可凭收据或发票追究职责；3、如果商家仍以各种借口拖延时间，消费者可拨打12315向市工商局投诉，寻求帮助。二手房出现质量问题责任的承担1、卖房人在出售房屋时

2023-08-06

327人看过
合同转让
谁能为二手房质量问题负责

二手房购买后出现质量问题一般由出卖人负责，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量负责。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。二手房质量问题如何维权在二手房买卖过程中，买卖合同中的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。没有人敢说自

2023-07-06

498人看过

法律综合知识
房子保修期已过若出现质量问题责任由谁承担

一、房子保修期已过若出现质量问题责任由谁承担房子保修期已过若出现质量问题责任由业主承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋的保修期是多长房屋各个部位的保修期限分别为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期为5年，供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或者供暖期，电气管线及排水管道、设备安装和装修工程，保修期为两年。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该

2023-12-24

75人看过
法律综合知识
二手房买卖中应由谁负责房屋质量问题

在二手房产交易过程中，通常会有这样的规定，即卖家负责处理和解决房屋存在的质量问题。因此，当卖方真实地向买方通报了这些问题后，买方就需要承担相应的房屋质量方面的风险。作为买方，您有权参考并依据之前签订的购房合同，按照合同中的条款逐条核查所购买到的房屋出现的具体质量问题，以明确责任方，并要求其根据法律规定对您遭受的经济损失进行合理的赔偿和补偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-07-25

53人看过
法律综合知识
购买新房出现质量问题谁负责

一、购买新房出现质量问题谁负责关于返租商铺的问题，这种方式并没有获得法律的认可和支持。所谓商铺返租，实质上就是开发商在出售商业物业项目时，将其划分为多个较小的产权商铺，提供给中小投资者购买，与此同时签署返租协议，即开发商保证在特定时间段内，统一负责这些商铺的出租运营事宜，并按照约定按时向小业主支付相对稳定的租金收益。然而，我们需要明确，国家有关部门已经下达了明确的禁令，全面禁止采用＂售后返租＂这样一种奇特且看似诱人的商业地产营销策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、房屋质量问题和物业有关系吗关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都

2024-03-21

270人看过
业主
二手房有质量问题房东要不要承担责任

二手房下水道精彩堵塞法院判决房东承担赔偿两年前，XX市民顾某购买了一套二手房，入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至XX市XX区法院。法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错;而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。二手房有质量问题房东是否担责民法典生效之前的规定：根据我国《民法典》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋

2023-06-12

225人看过

交强险
二手车出现质量问题可以退掉吗

一、二手车出现质量问题可以退掉吗可以申请退货，有以下三种情形：1、正常情况下，如果是从车商手里购买的二手车，签合同的时候有没有注明质量问题可以退出，如果注明了一般就可以退车，如果没有注明一般很难退车。2、如果是从个人手里买的二手车，想退车一般比较麻烦，找车商退车也不是一件容易的事情，所以大家在购买二手车的时候一定要把合同弄清楚。3、因为是二手车，所以车子存在小毛病是有可能的，所以如果没有在验车的时候发现，想退车是很难的，及时是打官司也很难打赢，费时费力。二、二手车推车的知识点：二手车买回家后发现质量问题返回的车，一般难以撤退，除非主关键证据不符合合同上的二手车，很可能回来一辆车，一般不太可能想返回汽车二手车，毕竟，二手商品，汽车的零件可能会老化，汽车开始出现一些小问题，汽车厂商算不同意你的看法。《二手车流通管理办法》第十七条：二手车销售者应当向购买方提供二手车的使用、维修、事故、检查、抵押

2023-06-06

96人看过
法律综合知识
建筑出现质量问题要找谁

建筑出现质量问题，首先应该找物业管理，物业管理在找建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。因此，施工单位对施工质量承担责任。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

2024-05-08

59人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们

2023-03-27

278人看过
法律综合知识
车质量出了问题该找谁

一、车质量出了问题该找谁汽车质量有问题可向当地的质检部门、消费者保护协会进行投诉，或向人民法院提起诉讼。家用汽车产品三包责任发生争议的：1．消费者可以与经营者协商解决；2．可以依法向各级消费者权益保护组织等第三方社会中介机构请求调解解决；3．可以依法向质量技术监督部门等有关行政部门申诉进行处理。二、车质量出了问题起诉的条件车质量出了问题程序中起诉的条件如下：1．原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事案件的范围和属于受诉法院管辖。三、车质量出了问题索赔标准是什么对于侵犯消费者权利的行为，《消费者权益保护法》第五十五条【惩罚性赔偿责任】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为

2023-11-28

355人看过

法律综合知识
合理使用期限内出现质量问题由谁承担责任

一、合理使用期限内出现质量问题由谁承担责任在设备或工程的合理使用期限内，如果出现质量问题，责任的承担者通常是设备的生产商或工程的开发商。根据《商品房销售管理办法》第33条，如果在保修期限内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。这意味着，如果施工单位的保修期结束后，开发企业仍然需要向购房者承担保修义务。在这种情况下，开发商不能向施工单位追偿，而应当自行承担保修责任。二、保修期后开发商责任1．尽管保修期结束后，开发商的直接保修责任通常会终止，但并不意味着开发商完全摆脱了责任。2．如果因施工单位的原因导致工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人（即施工单位）应当承担损害赔偿责任。这意味着，即使施工单位的保修期届满，其赔偿责任仍然存在。因此，开发商可以就“造成的损失”向施工单位追偿。3．保修期满后，住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、

2024-02-08

448人看过
消费者
服装质量出现问题应该怎样维权

没过多久，**·菲泽尔又自己身上突然长满了皮疹，医生说这是由一个“鼠出生病”引起的。她在起诉书中要求ZARA服装公司，对她遭受的人身和精神双重伤害进行赔偿。美国公司总部表示，他们已接到这桩诉讼案，并表示服装有严格的健康和安全标准，确保每件产品都经过严格检测。他们将对这起诉讼案展开调查。（文中人名为化名）【法律知识】律师解读服装质量问题如何维权根据我国《消费者权益保护法》第二十四条规定：经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。根据规定，国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理

2023-06-11

65人看过