用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件

（1）借款人所需的条件

1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）

2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力

3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁

（2）借款人应提供的资料

1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿

2、结婚证明书离婚证明书或法院判决书单身证明书2份

3、收入证明书（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）

5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书离婚证明书、法院判决书单身证明书

（三）房屋卖主应提供材料

1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）

2、房产证

（四）特殊情况

1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据和抵押登记）

2、香港人。香港身份证．结婚证．抵押公证书（委托后期收据和抵押登记

3、其他国籍。护照中文翻译公证．姓名中文翻译公证．结婚证中文翻译公证．抵押公证书（委托后期住房收据和抵押登记）银行贷款技术

1、借款理由：贷款人在申请贷款过程中，贷款理由诚实明确，详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如，良好的个人信用记录。

2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大，失败的可能性也越高。但是，这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大，建议适当降低贷款额，通过银行审查的希望也大幅度增加。

3、借款说明：详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。

4、贷款偿还：借款人申请贷款成功后，必须按规定时间偿还，不得发生幸运心理，延迟偿还时间，引起不良个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，有关部门也会尽全力回收。