一、买房定金可以退吗？如何才能退定金

买房定金在一定条件下是可以退的。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此，如果购房者在签订购房合同之前与开发商或卖家达成了定金协议，但因为某些原因无法履行购房合同，那么购房者可能有权要求退还定金。

具体来说，以下是一些可能适用的情况：

开发商或卖家违约：如果开发商或卖家在签订购房合同之前违约，导致购房者无法履行合同，那么购房者可以要求退还定金，甚至有可能要求双倍返还定金。

购房者自身原因：如果购房者因为自身原因无法履行购房合同，那么一般情况下定金是不予退还的。但是，如果购房者能够与开发商或卖家协商达成一致，也有可能成功退还定金。

双方协商一致：在购房者和开发商或卖家之间达成一致的情况下，也可以退还定金。例如，购房者可能因为家庭原因或其他因素无法继续购房，而开发商或卖家也同意退还定金。

需要注意的是，购房者在要求退还定金时应该提供充分的证据来证明自己的权利。同时，购房者在签订购房合同之前应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为不了解法律规定而造成不必要的损失。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交了定金签了认购书能退吗

买房交了定金并签了认购书后，能否退款确实是一个相对复杂的问题，因为这涉及到具体的合同条款和当地的法律法规。

首先，定金一般被视为购买方对交易的诚意表示，同时也是对卖方权益的一种保障。如果认购书中明确规定了定金不可退还的条款，那么购买方在大多数情况下是没有权利要求退还定金的。

其次，如果认购书中没有明确规定定金不可退还，那么购买方就有可能要求退款。但是，这也需要考虑到认购书中其他可能存在的约束性条款，例如关于违约责任的条款。如果购买方因为自身原因要求退房，这可能会被视为违约行为，需要承担一定的违约责任。

此外，即使认购书中没有明确规定定金不可退还，购买方仍然需要与卖方进行协商。如果卖方同意退款，那么购买方就有可能拿回定金。但是，如果卖方不同意退款，购买方就需要考虑通过法律途径来解决争议。

总之，买房交了定金并签了认购书后能否退款，需要根据具体的合同条款和当地的法律法规来判断。在购买房产时，建议购买方务必仔细阅读认购书的条款，并在签订前与卖方充分沟通，明确双方的权益和责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。