一、房屋的租赁合同有哪些规定

房屋租赁合同的相关规定在民法典合同编第十四章进行了明确，出租人与承租人需要按照租赁合同的内容享有权利和履行义务。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、签订房屋租赁合同要求有哪些

房屋租赁合同应包含的内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

（三）租金和押金数额、支付方式；

合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么？交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少？押金的退还方式。

（四）租赁用途和房屋使用要求；

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

（五）房屋和室内设施的安全性能；

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

（六）租赁期限；

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

（七）房屋维修责任；

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修；如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

（十）其他约定。

三、未办理租赁合同登记备案有何影响

根据民法典规定，未办理租赁合同登记备案的，对合同效力不产生影响。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。