一、只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁
只有买卖合同的小产权房,从公民私有财产保护的角度出发,至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村的宅基地是集体所有的,村民只享有使用权,如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,且不会受到法律的认可与保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
由此可知,按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转,不能在本集体经济组织以外进行流转,尤其是城市居民是不能购买小产权房的。
虽然不能直接赋予小产权房合法性,但是从公民私有财产保护的角度出发,也至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。
二、小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗
进行拆迁的时候,如果小产权房是属于合法建筑的,获得的拆迁补偿不会比有证房屋低,如果是违法建筑的,甚至没有拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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只有买房合同拆迁补偿北京在线咨询 2022-08-09符合法律要求的房屋就可以认为有房产证。只要你的房屋是合法的可以办理房产证的,只是因为还没有办理完成,就没事。所以如果你的购房合同没有问题,发票那些也保存完好的话,应该是可以得到的。
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拆迁补偿款属于谁新疆在线咨询 2022-05-03土地征收补偿款,属于你家的。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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没有产权证只有买卖合同的小产权房原房主来争取拆迁补偿怎么办台湾在线咨询 2022-06-23一、根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》相关规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 小产权房是违法建筑,如遇拆迁可让原房东进行购
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买的小产权房拆迁补偿河南在线咨询 2021-10-26购买所有权小的房间和所有权大的房间一样有拆迁国家一样的补助金,但所有权小的房间没有合法的房地产登记证明书,如果涉及拆迁安置,建议各地的做法也不同,积极与拆迁人协调处理。根据《土地管理法》的规定,小产权房屋出售给本集体以外的人是不合法的行为。因此,销售给本集团成员,得到有关组织的认可,合同有效,撤销时也给予补偿。
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小产权房属于房产类型拆迁是否有补偿?山东在线咨询 2022-05-09小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎