因特殊原因延期交房有赔偿吗-法师兄

因特殊原因延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 04:09:00 300 人看过

逾期交付房屋构成严重违约行为且应负有相应的法律责任，如果因此而给甲方带来财产上的损失，乙方必须赔偿相应的金额。若一方有任何违约行为，另一方有权要求其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在违约行为导致对方遭受经济损失时，损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相匹配，同时还需考虑到合同履行完毕之后可能获得的预期收益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
岩门新村二期延期交房的原因及赔偿

依照现行法律法规，倘若卖方向买方延迟交付所购买的房产，卖方应依据协议向买方支付相应的违约金或是赔偿买方所遭受的实际损失。当事人之间可自由约定，若其中一方出现违约行为，应当针对其违约状况向另一方支付一定额度的违约金；亦可自行设定因违约导致的实际损失金额的计算方式。然而，在实际签订合同时，双方未就违约金具体数额或损失赔偿额的计算方法进行明确规范，此时可以参照延迟交付使用房屋期间相关政府部门发布的或具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类别的房屋租金标准来确定。实际上，若合同中已事先约定了延期交房的违约金，且该违约金数额较高，当双方因违约问题产生争议并诉诸司法程序时，开发商有权以约定的违约金过高为由申请降低违约金数额，但需遵循违约金不得超过实际损失的30％这一原则进行适度调整；反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，买方则有权申请提高违约金数额，而法院通常会予以支持，以违约所造成的实际损失

2024-05-18

436人看过
不可抗力
哪些特殊原因可以延期申请报退免税

文件规定，出口企业或其他单位由于特殊原因未收齐出口退(免)税申报单证，无法在规定期限内申报退(免)税，又没有向主管国税机关提出延期申请的，可在2015年7月31日前提供举证材料，向主管国税机关提出延期申请，经审批出口退(免)税的国税机关核准后，可延期申报退(免)税。那么，特殊原因可包括哪些情形呢?特殊原因是指：1、自然灾害、社会突发事件等不可抗力因素;2、出口退(免)税申报凭证被盗、抢，或者因邮寄丢失、误递;3、有关司法、行政机关在办理业务或者检查中，扣押出口退(免)税申报凭证;4、买卖双方因经济纠纷，未能按时取得出口退(免)税申报凭证;5、由于企业办税人员伤亡、突发危重疾病或者擅自离职，未能办理交接手续，导致不能按期提供出口退(免)税申报凭证;6、由于企业向海关提出修改出口货物报关单申请，在退(免)税期限截止之日海关未完成修改，导致不能按期提供出口货物报关单;7、有关政府部门在出口退(免

2023-05-04

328人看过
法律综合知识
2024武清黄庄延期交房的原因及赔偿

关于分期交付房屋赔偿准则的规定明确指出，对于任何未按合同规定日期完成交付手续的行为，应根据每逾期一天向买受人支付买卖总价格的万分之五作为违约金额进行赔偿。在处理相关争议时，倘若有当事人主张其所约定之违约金比重过高而请求予以适当调低，需参照以下标准进行判断：即违约金金额应不高于因违约行为给实际造成的损失金额的30％；反之，若有当事人认为所约定之违约金过低以致无法弥补其实际损失，则可依据实际损失情况来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-15

406人看过
法律综合知识
封丘九号院延期交房的原因及赔偿

由于施工进度方面的因素所致，开发商未能如期交付房屋，这便违背了双方在合同中所规定的交房日期。针对此类违约情况，违约方需根据合同条款的具体约定，向购房者每天支付其已经支付款项的万分之三作为违约金。对于那些选择一次性付款方式购买房产的业主而言，显然开发商应当按照他们已经支付的房款来计算违约金。然而，若合同中对延期交房的违约金设定过低，那么购房者有权提出增加违约金的要求，而法院也将依据违约行为所带来的实际经济损失来确定最终的违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房

2024-04-27

294人看过

自首
"特殊自首原因分析"

特殊自首的认定原因是：1、适用对象的特殊性，特殊自首的适用对象并非一般的犯罪分子，而是已被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯。2、适用条件的特殊性，特殊自首的适用条件是如实供述司法机关尚未掌握的本人其他罪行。自首情节的认定自动投案的时间既可以是犯罪事实发觉以前，也可以是犯罪事实被察觉之后。关键在于犯罪分子须自动投案。犯罪分子自动投案说明其有认罪悔改，愿意接受惩处，从司法实践中看，将自首时间限制的太窄，不利于分化瓦解犯罪，争取犯罪分子走自首的道路。1、自首投案的方式和动机。犯罪分子出于真诚悔罪自动投案的自首，犯罪分子虽有投案的诚意，但由于伤病不能投案的而委托他人代为投案，或首先信电投案的等一切方式，总之不论采取何种方式和出于何种动机都属于投案自首。至于被公安机关，群众围攻，走投无路，当场投案的，以及经司法机关传讯，采取强制措施归案的，都不是自动投案。2、犯罪分子必须如实供述自己

2023-07-09

417人看过
法律综合知识
北厂小镇延期交房时间的原因及赔偿

在商品房交付过程中，延期交房所导致的赔偿责任的具体标准通常被规定为，对于每一天的延误交付情况，卖方应向买方支付买卖总金额的万分之五作为违约金。然而，当双方当事人对违约金的比例存在争议，且认为该比例过分高于其实际损失时，可以主动提出减少违约金；反之，若当事人认为双方约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失时，则可以要求相应地提高违约金额度。此时，适当调整违约金的比例需要参照违约行为给另一方造成的实际经济损失来界定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-17

467人看过
法律综合知识
因房屋竣工证明而交房延期有赔偿吗

延期交付房屋无疑是构成违约的不当行为，此种情况下，违约方须为自身的行为承担相应的法律责任及损害赔偿义务。在一般的法律程序中，若有一方出现了违约行为，双方应共同要求违约者承担起进一步的履行合同义务、修复或弥补瑕疵以及赔偿相对方因此而遭受的经济损失等一系列严格的法定责任和补救措施。特别值得注意的是，当违约行为给另一方带来实际的经济损失时，其赔偿金额必须与违约行为直接导致的损失总额相当，这其中也包括了在合同正常履行完毕之后，相对方原本可能获得的额外收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能

2024-05-18

82人看过
法律综合知识
眉山江口水镇延期交房的原因及赔偿

在延期交付房产的问题上，关于赔偿的标准通常是根据已支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率再加上延期交付房产的实际时间来计算。如果在购买房产过程中出现了延期交付的状况，并且在购房人和销售方签署的房屋买卖合同中有明确约定逾期交付房产的违约金金额，那么购房者可以按照合同所规定的具体金额向销售方提出赔偿逾期交付房产的违约金的要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2024-05-17

377人看过

法律综合知识
有特殊原因导致房贷拖欠怎么办

一、有特殊原因导致房贷拖欠怎么办？1、延长贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请（短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年）。银行批准后就可签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次的机会，延长后的最长期限不能超过30年。2、申请还款展期。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。3、亲朋友好友借钱暂缓。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。二、房贷逾期的

2024-02-05

433人看过
法律综合知识
买房子特殊原因要退房怎么办

作为买方，您在权益受到侵犯时享有退货权利。在此过程中，您有两种途径可供选择以实现退货功能。首先，您可以尝试和卖方进行积极的沟通与协商，通过富有成效的沟通来寻求双方都能接受的解决方案，从而达到协商一致，最终解除该份合同。接着，如果合同内已包含了清晰明了的条款或者是基于法律法规，当满足一定的解除条件后，您便有权向卖方发送正式的退房通知函，待通知函送达至卖方手中，便可立即解除这份房屋买卖合同，并着手实施退货程序。然而，若您未能满足相关的退货条件，那么通常情况下将无法顺利完成退货操作，并且强行退货可能会引发违约行为，届时您需要承担相应的违约金责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同

2024-08-05

487人看过
法律综合知识
开发商延期交房原因都有哪些

律师解答开发商延期交房常见的原因如下：1、因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；2、缺少必备的证件，导致无法开工；3、出现资金问题，建设被中断；4、其它导致延期交房的原因。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！

2024-05-17

86人看过
法律综合知识
不可抗因素交房延期赔偿么

如房产竣工日期发生延迟，那么便需要根据相关法律法规进行经济赔偿责任的确认和履行。在这种情境下，房地产开发商负有依照契约内容，按照预定时间将达到合格入住标准的商品房交予购房者的责任与义务。倘若开发商无法如期完成交付工作，就必须承担起对应的契约违约责任。然而，如果遇到诸如不可抗力以及在双方签订的合同中已经明确列出的特殊原因等因素导致的交付延期，房地产开发商应该及时地与购房者进行充分的沟通交流并予以告知。无论是哪一方违反了合同规定或者没有达到合同约定的标准，都应当承担起继续履行合约、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-07-31

483人看过

继续履行
延期交房的原因包括哪些

延期交房主要有以下原因：1、未验收合格；2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金链断裂；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更，导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋涉及、小区规划进行修改导致无法如期完工。延期交房的情况1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-22

120人看过
不可抗力
抗辩因该开发商延期交房什么原因

一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。一、逾期交房违约金标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据

2023-02-04

224人看过