何谓小产权房，购买小产权房又有哪些危害-法师兄

何谓小产权房，购买小产权房又有哪些危害

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-14 12:51:27 474 人看过

小产权房，我该买吗？这是很多网友心头的疑问。在现行政策下，小产权房既然没有产权，该不该买？能不能卖？在做决定之前，先弄明白这七件事。

何谓小产权房？

小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。

部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。

关于小产权房的七个问题

1、政策不确定

国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。

2、没有房产证

村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。

3、户口无法迁入

无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。

4、无法上市交易

无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。

5、无法过户

本身不具备相应的产权，无法过户。

6、无法办理银行贷款

没有国家颁发的合法产权证的房产，银行不予办理抵押贷款。

7、遇拆迁无赔偿

房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。

小产权适合哪些人购买呢？

一类是打算永远居住的人群；

二类是不住也不打算买卖的人群。

因此，在购买房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务必慎买小产权。

政策说明

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农基地属于集体所有，村民对宅基地仅有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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