租房提前退租违约金的计算如下：

1、约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%。

2、没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。

一、退房是否要支付违约金?

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。

致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。

因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

二、房子不租了押金不退还要交违约金

房子不租了押金不退还要不要交违约金，需视情况而定：

1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失，承租人需要支付一定金额的违约金；

2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

一、租房退房注意事项如下：

1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，剩余部分退还投保人；

2、违约金就高不就低，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。；

3、定金双倍退还，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。；

4、办房产证前退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续。

二、承租人退房的条件如下：

1、出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的；

2、因不可抗力造成房屋毁损或第三人毁损房屋且承租人不存在管理过错；

3、不定期租赁合同或被视为不定期租赁合同的；

4、房屋危及承租人安全或健康的；

5、房屋被查封的；

6、房屋归属权存在争议，导致租赁房屋无法使用的；

7、违法法律、法规对房屋使用条件的强制性规定，导致房屋无法使用的。

总的来说，租房后如果需要退房的情况下，应当与房东进行协商沟通来解决相关问题，一般情况下，退房的流程应当按照相关的法律规定来进行。

三、仓库提前退租有何风险

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。