预售合同转让要有哪些条件才能转让
来源:互联网 时间: 2024-04-27 13:26:35 347 人看过

预售合同转让要有以下条件才可以转让:

1、依照法律、法规、政策等规定,允许预售转让的可以转让;

不允许预售转让的不得转让。

2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

4、预售合同必须合法有效。

5、预售合同转让必须签订转让合同。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条

的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月06日 02:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 预售合同转让协议合同转让范本
    合同的转让,与合同的第三人履行或接受履行不同,第三人并不是合同的当事人,他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方:×身份证号:×乙方(yifang):×身份证号:×甲、乙双方经友好协商,就乙方(yifang)购买的上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事,达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1.1物业类别:住宅;1.2地址面积:上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室,建筑面积:×平方米(暂测),户型:3室2厅;1.3类型:预售房地产,未交付;1.4是否设定抵押:是,乙方办理了银行抵押贷款,贷款总额为:人民币50万元;1.5有无权利限制(司法查封):无。二、转让价格人民币×万元整(RMB:×万元)。三、支付方式与转让方式3.1鉴于乙方在浦东发展银行办理按揭贷款,双方约定200×年×月×日上午8
    2023-06-04
    442人看过
  • 预售商品房转让有什么条件,预售商品房转让的主要程序
    一、预售商品房转让有什么条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下:1、必须遵守法律、法规的规定,允许预售的商品房转让的可以转让,不允许转让的不得转让;2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让;3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效;4、商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效;5、预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因
    2023-02-24
    124人看过
  • 预售房合同转让在哪点弄
    解决预售房屋转手事宜需依法向房地产管理部门办理转让手续,具体操作就是通过取消原先的网络签约并重新进行备案处理。预先购买该房屋的客户可以将原本的预售合同所产生的债权及其相应的权利和义务全部转让给第三方,在这种情况下,买卖双方必须签署一份详细的转让合同,然后携带预售合同、转让合同以及相关的证明文件前往房地产管理部门申请办理预售转让登记手续。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-07-31
    115人看过
  • 预售房转让的条件与限制
    购商品房的转让的情形,具体如下:1、已付清购房款的预购商品房转让,承购人已按照商品房买卖合同履行了支付房款的义务,不再对开发商承担义务,只享有合同权利,转让属于权利转让,购房人员只需通知开发商即可生效,无需经开发商同意;2、未付清房款或按揭预购商品房转让,买受人不仅享有合同权,还有义务按照商品房预售合同,或抵押贷款合同向开发商或抵押银行偿还余额,或按月偿还贷款,因此转让属于债权债务的共同转让,买受人应事先通知开发商或银行,开发商或银行应审理受让人的清偿能力,并决定是否同意其转让,否则转让行为无效。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房地产转让无效的情形有哪些根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以
    2023-07-02
    236人看过
  • 开发商转让预售合同范本主要内容有哪些
    商品房预售合同所应涵盖的关键要素包括但不限于以下几个方面:首先是有关当事人及其实际购买预售房屋的详细信息;其次是关于房价款的条款,具体涉及到的数额以及支付方式和时间期限;第三则是关于合同义务履行的具体细节,包括履行期间、履行地点、履行方式等过程安排;再者,还需明确违约行为及其应对策略,即对于各种可能发生的款项拖欠或房屋交付逾期等情况的处理方案;此外,为了便于妥善处理合同纠纷,合同通常还会载明仲裁或者诉讼这两种法定的争议解决途径;最后,合同中还需要明确规定合同的生效条件以及合同在某些特定情形下应当被中断、终止或者解除的条款,同时也需要对合同的变更与转让进行规范,并列出其他禁止性条款以确保合同的合法性和有效性。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地
    2024-05-06
    287人看过
  • 哪些合同能转让
    法律综合知识
    除了以下合同,其他合同都是可以转让的:一、根据合同的性质不得转让的。二、当事人约定不得转让的合同。三、法律规定禁止转让的合同。合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-05-07
    395人看过
  • 预售房再转让合同是否有效
    关于预购商品房再转让之相关协议,依法具备法律效力。在预购商品房实际竣工并由预购者获得房屋所有权证明书之前,房地产主管单位无权为该等房产办理任何形式的转让手续;然而,倘若预购者成功取得了房产证,则商品房预购者有权将原来所签署的预售合同中的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-05-18
    453人看过
  • 预售房查封合同转让有效吗
    在房地产交易中,如果该标的存在被查封的法律障碍,以至于无法进行法定的产权转移手续,这实际上牵涉到的是关于物权变动的相关问题,而与此同时,并不会对买卖合同本身的有效性产生任何影响。尽管如此,当双方当事人就已经被查封的房地产签署了买卖合同时,这份合同仍然具有法律约束力;然而,买方却无权要求卖方强制执行过户的义务。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
    2024-07-30
    334人看过
  • 债权转让的条件有哪些债权转让合同的内容有哪些
    债权转让的有效条件如下:1。债权必须合法存在。2、债权转让不得改变债权的主要内容。3、债权转让不违反社会公共利益。转让的债权必须具有可转让性。5、债权转让必须通知债务人。6、受让人具有完全民事行为能力。确定债权转让合同纠纷的管辖1、债权转让地域管辖的一般原则对债权转让债权人转让债权从法律关系的角度讲,新的债权人即受让人将取代原债权人即转让人的地位而成为诉讼当事人,原法律关系消灭,而产生了一个新的法律关系。在此情况下,新的债权人提起的诉讼,要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条关于原告就被告的一般原则,由被告住所地人民法院管辖。2、债权转让地域管辖的特殊原则所谓债权转让特殊地域管辖是指根据诉讼标的或标的物所在地确定管辖,也就是合同履行地人民法院管辖。这样规定,是符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条关于合同纠纷的管辖特殊原则,由合同履行地人民法院管辖。因此,合同履行地也是法官审查确
    2023-08-08
    484人看过
  • 债权转让怎么才能生效,债权转让生效条件有哪一些
    债权转让的条件如下:1.必须有有效存在的债权。2.债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。3.转让的债权必须具有可让与性。4.必须有转让通知。债权转让要注意下列问题:1.债权转让要通知债务人。2.债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-05-08
    413人看过
  • 债权转让的条件有哪些,如何预防债权转让风险
    合法有效的债权、转让不得改变债权的主要内容、转让人与受让人必须达成债权转让的协议、债权必须具有可转让性、必须通知债务人、遵守一定程序和手续预防风险需要注意以下情况。一、债权转让的条件有哪些1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2、转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失,但债权转让只是主体上的变更,如果存在债的主要内容变更,则发生新的合同关系,而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必
    2023-06-13
    213人看过
  • 蚌埠市房屋预售合同转让需要哪些手续
    关于期房签署预售合同的有效性问题,需要根据具体情形进行分析。如果开发商已经获得并公示了房地产项目所需的全部合法证件——即我们通常所说的"五证",那么该项目的预售合同便是合法且具有法律效力的。反之,若开发商尚未取得上述合法证件,则表明其在经营过程中违反了相关法律法规的强制性规定,因此所签定的预售合同也将被视为无效。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
    2024-05-20
    181人看过
  • 公司债权转让必须符合何种条件才能转让
    一、公司债权转让必须符合何种条件才能转让1.必须有有效存在的债权。债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。2.债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合,当事人的意思表示不真实,签订的债权转让合同无效,因此,债权的转让以有效的债权转让协议为条件。3.转让的债权必须具有可让与性。转让的债权须有可让与性,按照《民法典》的规定,有四种合同权利不得转让。4.必须有转让通知,未经通知,该转让对债务人不发生效力。二、公司的债权转让需要股东大会同意吗公司的债权转让需要股东大会同意,需要经过三分之二的股东表决通过。股东大会,是指由全体股东组成的,决定公司经营
    2023-10-09
    447人看过
  • 商品房预售合同再转让有哪些行为特征
    商品房预售合同再转让的行为特征1、预售合同债权转让无须事先征得出卖人同意。2、买受人没有全面履行合同义务前提下所进行的权利义务转让,事先应征得出卖人同意。3、买受人没有履行预售合同的任何义务时,买受人无权转让该预售合同,即预售合同中不存在债务转让。相关内容“”预售商品房再转让的风险及防范措施(一)在房地产预售过程中存在诸多风险,为明确几种交易环节所出现的问题,把以下现象共同商榷。1、警惕预售宣传陷阱,一些不法房地产商及恶意炒房者在办理转让手续时,一般都许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。受让人接收所购的房屋后才发现实际情况与承诺大相径庭,配套迟迟难以落实,物业管理更是质价不符。受让人为此讨“说法”时,房地产商往往以合同中对此并未约定或已合同再转让为由推卸责任。因此,受让人在决定预购商品房前,一定要认真阅读房地产商提供的售楼书、广告等材料,了解买受人为什么
    2023-03-15
    246人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售商品房转让有条件吗, 预售合同转让要满足哪些条件, 有哪些条件
      云南在线咨询 2022-05-06
      我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下: 1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定:“预售的外销商品住宅,在未领取房地产证前不得转让,否则转让无效。” 2、转让人必须持有经过
    • 哪些合同不能转让,合同转让变更的条件
      河北在线咨询 2022-06-02
      一.哪些合同不能转让第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。二.合同转让变更的条件合同法中关于合同转让变更的条件规定第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的
    • 什么是商品房预售合同的转让,商品房预售合同转让的
      内蒙古在线咨询 2022-03-25
      商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易,即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,
    • 国有土地转让转让合同有效要件有哪些?
      海南在线咨询 2021-11-02
      国有土地转让合同的生效要件是:划拨土地必须经上级行政部门批准后方可转让,转让合同生效;转让交易时,出让土地的使用权必须经过开发利用后才能转让生效。
    • 转让的预售房合同有效吗
      宁夏在线咨询 2022-06-09
      转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定,在没有实际交付房屋之前的转让合同有效;在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。