一、转按揭的房子如何过户

（一）房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由买房的首付来支付；

（二）按揭房买卖双方到银行办理贷款；

（三）银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续；

（四）贷款结清后，注销原房主的他项权证；

（五）买卖双方办理房产的过户手续；

（六）过户完成后将产权证交给银行；

（七）银行放款，买房需按时还款即可。

二、买二手房要注意哪些问题

（一）注意提前还款条件。

如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。

（二）注意还款方式。

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。

（三）注意合同约定。

购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

三、买二手房怎么办按揭贷款

（一）看房。

确定要买的房屋。

（二）签贷款合同。

买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

（三）评估。

安排评估公司上门评估，业主配合即可。

（四）网上签约。

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

（五）审核。

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

（六）批贷。

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

（七）过户。

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

（八）放款。

过户完毕三个工作日内放款给卖方。

（九）物业交割。

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

（十）领取房屋所有权证。

一般过户完毕十个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

（十一）抵押登记。

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。