建造中的房屋可以作抵押物-法师兄

建造中的房屋可以作抵押物

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:35:00 239 人看过

正在建造中的房屋应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定了在建工程可以用作抵押。该《管理办法》称：本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，所以，在建工程可以作为抵押物，但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人只限于银行。并且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。在建工程已完工部分就是在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程。例如一个独立的车间、一套电梯工程等等。

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仓单可以作为抵押物办理抵押吗

1、仓单不可以抵押，但是是可以质押的。2、纸质仓单质押时，除了需要签订质押合同以外，还应满足以下要件：一是仓单上以背书记载“质押”字样；二是必须要由保管人签章；三是仓单必须要交付质权人；律师补充：质押和留置的不同点：1、质押以双方当事人的合意而成立，而留置是直接依据法律规定。2、质押在设定时转移占有，而留置事先就与担保物有法律上的牵连。3、质押的标的物包括动产和财产权利，而留置的标的仅为动产。4、质押不因债务人另行提供担保而消灭，而留置则因债务人另行提供担保而消灭。【法律依据】《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十

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二次抵押
可以房屋二次抵押吗？

房屋满足一定的条件是可以二次抵押的。首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。一、允许债权人扣押财产的情况有哪些（1）按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。（2）当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。二、按揭可以得到房产证吗按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证

2023-03-24

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可以抵押的房屋的条件

用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2023-05-01

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房屋抵押贷款中的房屋评估

一般的评估机构会去到现场做实地评估，因为房产的评估价格主要受多种因素影响。第一点是地段，比如是学区房、商圈房的位置就属于地段好的房子，价格就会相应的高一些。第二点是房屋使用年龄短，新交付没几年的房子价格相对较高，随着年限的增加(不包括涨价的因素)，价值就会随着降低。第三点是户型朝向，一般向阳、户型合理的房价要比户型紧凑、其他朝向的房价高出许多，在进行评估时也会给出较高的价格。第四点是小区的配套实施，设施完善、管理好的小区的房子也会价格较高。除此之外，还可以根据公式进行计算。评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然

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依据我国相关法律的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。一、借条书写的基本内容有什么借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。但不一定只要是借条都具有法律效力。有效的借条的书写应该符合以下条件：1、当事人具有相应的民事行为能力。2、书写借条的行为真实地反映其内心的效果意思。3、借条的内容清晰。基本包括：债权人姓名、借款金额、利息计算、还款时间、违约(延迟偿还)罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件。4、不违反法律法规强制性规定和社会公共利益。二、借条怎么样才是法律效力手写借条只要意思表达真实，不违反法律的规定是具有法律效力的。具体要求如下：应写清楚借款人和放款人的全名；应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；应写清楚借款时间期限，包括

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