商铺与门面房的房产税区别在于商铺以房产租金收入为计税依据，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％），门面房产税以房产原值为计税依据，应纳税额＝房产原值×（1——10％或30％）×税率（1．2％）。

具体房产税计算方式如下：

1、按从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％——30％后的余值，从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10％——30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1——10％或30％）×税率（1．2％）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）；自己门面房产税，以房产原值为计税依据应纳税额＝房产原值×（1——10％或30％）×税率（1．2％）。

房产税的征收范围；房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，二房产税的优惠（免税），根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。

一、房产税的计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％［2］

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

二、房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。