管理费物业纠纷怎么处理-法师兄

管理费物业纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 03:03:45 309 人看过

一、管理费物业纠纷怎么处理

管理费物业纠纷的处理方式是：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

二、物业管理费收取标准的原则

1．不违反国家和地方政府的有关规定。

2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3．优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4．微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5．公平原则。

三、物业费构成要素

1．人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2．物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3．物业管理区域绿化养护费用；

4．物业管理区域清洁卫生费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧费用；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其它费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理费
物业管理费纠纷答辩状

一、物业管理费纠纷答辩状物业管理费纠纷答辩状内容如下：1.首文(1)标题。居中写明“民事答辩状”。(2)答辩人的基本情况。(3)答辩缘由。写明答辩人因××一案进行答辩。2.正文(1)答辩的理由(2)答辩请求：答辩请求是答辩人在阐明答辩理由的基础上针对原告的诉讼请求向人民法院提出应根据有关法律规定保护答辩人的合法权益的请求。(3)证据：答辩中有关举证事项，应写明证据的名称、件数、来源或证据线索。有证人的，应写明证人的姓名、住址。3.尾部(1)致送人民法院的名称。(2)答辩人签名。答辩人是法人或其他组织的，应写明全称，加盖单位公章。(3)答辩时间。(4)附项主要应当写明答辩状副本份数和有关证据情况二、住宅物业管理费包括什么住宅物业管理费包括如下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业

2023-04-25

160人看过
法律综合知识
物业费纠纷向哪投诉合理，如何避免物业管理费纠纷？

一、物业费纠纷向哪投诉合理1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看自己与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、如何避免物业管理费纠纷目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：（1）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；（2）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；（3）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业

2024-02-03

66人看过
业主
怎样处理业主与物业管理公司纠纷

怎样处理业主与物业管理公司纠纷一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说

2023-02-28

242人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷处理注意事项

民事性质的物业管理纠纷的处理要着重调解。在合法的前提下要遵循当事人意思自治原则，尽量促成纠纷当事人和解，从而有利于及时解决纠纷，节省解决纠纷成本，有利于维持当事人之间的良好关系，便于执行。除人民调解委员会进行调解外，要充分发挥一些社会服务组织或自律组织的调解功能，如通过业主团体自治组织、物业管理协会、消费者权益保护组织和一些法律服务机构主持调解某些纠纷。证据和举证责任是处理物业管理纠纷时必须高度重视的。以事实为根据、以法律为准绳是处理纠纷案件的一项基本法律原则，而事实须有证据加以证明才能认定。证据是指能够证明案件或纠纷真实情况的一切事实。民事诉讼和行政诉讼的证据都具有四个基本特征：①客观真实性。证据是客观存在的事物，不以人的主观意志为转移，伪造的、假定的、猜测的、推理的情况和错误的材料，都不能作为证据。②与案件有关联性。③准确性。证据不能含混不清或有偏差。④合法性。合法性内涵有三层：ａ.证

2023-02-20

346人看过

业主
物业管家怎么给业主处理矛盾纠纷

法律方面的处理手段有根据民法典和物业管理条列，比较现实的就是根据合同办事。合同规定的越详细越好，物业收了服务费，就要提供服务，有矛盾是正常现象，可以协调。或者找业委会和居委会调解。换位思考最重要小区是许多个家庭的组合体，是我们大家共同居住的地方。作为小区的“管家”，物业管理公司发挥着十分重要的作用，它的物业管理水平及服务理念直接影响着各业主在小区内生活的幸福指数;然而，也正是这个“管”字让“不愉快”时常出现在各业主和物业管理公司之间：物业管理公司拿了钱不干事;业主缴纳费用不及时、不自觉等。仔细分析，存在的问题不外乎都是些细细碎碎的小事。试想，如果一个小区保安员固执地不让业主的亲戚进大门却又口口声声说是为了维护业主的安全，那么或许这根本就是一份多余的“维护”。再试想，如果整天面对的都是些故意乱停车辆、乱扔垃圾或动辄就开口骂人的业主，那么物业管理人员不用心服务是必然。其实，换位思考最重要。业主

2023-05-04

87人看过
法律综合知识
物业管理所管理的范围，物业管理纠纷有哪些处理方式

物业管理所管理的范围包括了房屋的维修与修缮管理，绿化管理，卫生管理，治安管理等。物业管理纠纷的处理方式有可以先进行协商解决，协商不成的由第三人来主持双方进行协商促成调解协议等。一、物业管理所管理的范围物业管理所管理的范围如下：1．房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用；2．绿化管理。为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；3．卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，；4．治安管理。对房屋建筑及其设备设施的安全管理；5．车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；6．公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理；7．违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。二、物业管理纠纷有哪些处理方式物业管理纠纷有以下四种处理方式：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律

2023-08-09

92人看过
物业管理纠纷
商业物业管理纠纷处理程序是怎样的

商业物业管理纠纷处理程序(一)物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;7、当事人向法院申请执行。(二)物业管理纠纷的诉讼、当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同，人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：1、当事人一方(原告)提交起诉状

2023-05-04

437人看过
业主
物业怎么处理邻里装修违章纠纷,物业管理原则

一、物业怎么处理邻里装修违章纠纷物业可以采取发整改通知、报告相关政府部门、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约起诉违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施。物业公司不得违反法规采取停电、停水的流氓管理措施，物业公司这样做本身也违法管理，物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警，不应当将冲突升级，在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查。二、物业管理原则1、法律法规我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间

2023-06-28

227人看过

法律综合知识
物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理

在物业与商家之间产生纠纷之时，最为简洁且最为直接有效的解决方式无疑便是与物业方面展开直接而深入的磋商。若不幸物业方置之不理或刻意拖延谈判进程，那么您可以尝试寻求相关机构的协助以解决问题，包括但不限于居住社区管理事务所、物价局、国土资源管理局以及消费者权益保护协会等部门。倘若以上途径均无法解决问题，您还可考虑通过仲裁程序或提起诉讼等法律手段来维护自身合法权益。《仲裁法》第4条依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

2024-05-17

396人看过
法律综合知识
物业纠纷使用权处理方法是什么，物业管理纠纷的类型

一、物业纠纷使用权处理方法是什么1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。二、物业管理纠纷的类型（一）因合同产生的物业管理纠纷及处理因合同产生的物业管理纠纷主要是由当事人违约所引起的，主要包括：因服务质量产生的物业管理纠纷、因服务内容产生的物业管理纠纷、因服务费用产生的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等等。1、物业管理合同服务质量纠纷。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。2、物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。3、物业管理合同服务费用纠纷。是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。4、终止物业管理合同纠纷。是指物业管理合同期满或物业管理合同期满

2024-01-09

446人看过
合同履行地
物业管理合同纠纷专属管辖权问题怎么处理

物业合同纠纷不适用专属管辖，物业合同纠纷由被告住所地和合同履行地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一、二款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。物业管理合同纠纷为何增多在物业管理中，业主与物业公司之间存在法律关系以物业管理合同为表现形态。在我国，随着物业管理业的兴起，各种因物业管理合同而引起的纠纷随之出现并不断增多，案件数量呈逐年上升趋势。究其成因，主要有如下几个方面：1、少数物管企业的不规范行为使该行业处于比较被动的局面。一些物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制

2023-07-27

96人看过
业主
业主和物管之间产生纠纷怎么处理

一、业主和物管之间产生纠纷怎么处理《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民

2023-06-01

442人看过

遗产纠纷
前期物业合同管辖权纠纷怎么处理？

1、业主、物业在签前期物业合同的时候未约定管辖法院的，纠纷法院后，可以向管辖法院根据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2、物业纠纷是专属管辖，案件的专属性体现在，从地域上立法确定某类案件的某个或某些联结点所在地法院的管辖，而物业纠纷中的物业所在地法院正体现其专属性的联结点。推而论之，物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等，故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。相关法律规定：(1)《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：①因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；②因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；③因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地

2023-03-18

218人看过
法律综合知识
物业收费计费日期的纠纷怎么处理？

一、物业收费计费日期的纠纷怎么处理？1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第4

2024-01-05

469人看过