一、只有使用权的房子能买吗

如果卖家只有房屋的使用权，是不可以将房子出售的。只有使用权的房子大多数都是公房，房屋产权属于国家或集体的房屋。购房者如果遇到这种类型的房子，不管价格多便宜都不要购买，购买了这样的房子是没有法律保障的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、只有使用权的房子可否抵押担保

不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：

（一）房产证。

（二）权利人及配偶的身份证。

（三）权利人及配偶的户口本。

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

（五）收入证明。

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

三、购买只有使用权的房子有什么危害

（一）权益无法保障。仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的，但是交易过程存在很大的风险，购房者的权益无法得到保障，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

（二）户口问题。购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题。对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延为了拿到全额房款，即使购房者已经入住进去了，但是由于目前的户主不同意，购房者也无法将户口迁移进来。

（三）必须全款买房。由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清，购买压力可能会比较大。