申请人(一审被告、二审上诉人)：AAA，性别，出生，民族，职业，现住。

联系电话：

被申请人(一审原告、二审被上诉人)：BBB物业管理有限公司。

住所地：

法定代表人：职务：董事长。

联系电话：

申请人与被申请人物业服务合同纠纷一案，xx市第二中级人民法院于年月日作出()二中民终字第号民事判决，已经发生法律效力。申请人不服，现根据民事诉讼法第200条第(二)项之规定提出再审申请。

再审请求

1、撤销xx市第二中级人民法院()二中民终字第号民事判决和xx市xx区人民法院()通民初字第号民事判决;

2、依法改判驳回被申请人的一切诉讼请求;

3、本案的诉讼费用及其他费用由被申请人承担。

事实与理由

xx市第二中级人民法院()二中民终字第号民事判决和xx市通州区人民法院()通民初字第号民事判决认定事实错误，导致判决严重错误。

一、被申请人未按照双方约定的收取物业费的程序收费，人民法院依法应当驳回诉讼请求。

《BBB物业管理公司业户手册》第三条管理费支付方法的规定：“阁下会在年月日收到由物业管理处发出的“管理费缴付通知书”。阁下须于“管理费缴付通知书”规定的期限内，以现金(人民币)或转账支票(人民币)的方式交付物业管理费”。根据该条规定，被申请人每年收取物业费时，应当向申请人发出“管理费缴付通知书”申请人按照通知书规定的期限交付管理费，到今天为止，申请人从未收到被申请人的“管理费缴付通知书”，一、二审人民法院直接判决申请人承担物业费严重违背法律规定。

二、被申请人自年月日至年月日(申请人收到xx区人民法院传票之日)期间从未向申请人发出“管理费缴付通知书”的原因。

被申请人是争议房屋所在小区的由开发商房地产开发有限公司(以下简称“CCC开发商”)指定的前期物业管理公司。在2001年12月10日，争议房屋交房验收时，该房屋客厅、阳台下沉，当时申请人、被申请人和CCC开发商签订三方协议由由被申请人进行维修。签订协议后12年来，申请人一方面找被申请人维修房屋，无果，一方面又要面对日渐下沉的客厅和阳台整日提心吊胆，老伴已抑郁成疾。申请人收房后，幻想着申请人能够派人及时维修房屋，所以前三年，虽然被申请人没有对房屋进行维修，但是申请人仍然按时缴纳物业费。之后，面对无人性的被申请人，申请人便停止缴纳物业费，但还是不断地去找被申请人房屋维修问题，被申请人自知理亏，也从不提及缴纳物业费的事。20年月日，申请人莫名其妙地收到了xx区人民法院送达的被申请人的起诉书。

三、一、二审法院采信DDD业主委员会的证据，明显错误

1、被申请人仅提供DDD业主委员会的书面证据，不能认定被申请人曾向申请人主张过权利。

被申请人称被申请人每年在(小区)宣传栏、单元门、业主户门张贴催费通知，并与业主电话联系对欠费业主进行催要，但被申请人仅提供了DDD业主委员会的证明(以下简称“《证明》”)，该事实依法不能认定。

首先，因被申请人没有提供在(小区)宣传栏、单元门、业主户门张贴催费通知、与业主关于催费通讯等相关的证据与该证据形成一个链条，故单独一份证据不能证明被申请人实施了上述催费行为。

其次，在《证明》中，没有明确提出对申请人的催要通知，也就是说，即便被申请人进行了上述行为，但催费通知和电话联系中没有包括申请人，则不能产生对申请人产生任何法律效力。

再次，作为业主委员会也不可能核对每个业主在(小区)宣传栏、单元门、业主户门张贴的催费通知是否包括，也不可能监督、核对被申请人对每个业主都进行了电话催费，故业主委员会的该《证明》不适用于对申请人的效力。

最后，申请人到被申请人处购买电气，交纳水费，取暖费，接被申请人电话通知领取挂号信时，被申请人从未向申请人提出应该交纳物业费。同时，申请人的楼上有业主委员会的委员也是该单元的楼长，物业公司可以让已经瘫痪的业主委员会在12年后盖章求证，近8年时间为什么不能让申请人楼上的业主委员会成员带张通知给申请人?

2、退一步讲，即便该《证明》载明的事实存在，也不产生诉讼时效中断的效力。

本案中，该《证明》产生诉讼时效中断的效力需同时具备下述条件：

1)被申请人每年按照双方约定的物业费收费程序通知申请人;

2)申请人在收到被申请人的“管理费缴付通知书”后，在指定的期限内没有履行缴费义务，且期限届满。

在未成就上述条件的情形下，诉讼时效还没有开始起算，更无所谓的“诉讼时效中断”。

此致

xx市xx人民法院

申请人：AAA

二〇一三年月日