土地抵押是否可行？可以抵押的是土地使用权，而不是土地。土地抵押是指土地所有人不在法律允许的范围内转让土地所有权，而是以土地作为债权担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分土地，并以处分所得价款优先受偿。土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押。土地抵押权的客体是土地权利，而不是土地本身。土地抵押权是指法律允许转让的土地权利。以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设立担保的，担保合同无效。法律、法规限制的财产作为担保的，人民法院在实现债权时，应当依照有关法律、法规的规定处理。

抵押土地权必须已登记发证，债务人或第三人必须对抵押土地享有权利。此外，权利不明确、争议较大的土地和依法查封的土地，不得抵押。盲目取得不动产共同抵押权的后果这种做法显然只掩盖了矛盾，没有解决矛盾。一方面，土地使用权与房屋所有权分离的现实没有改变；另一方面，法律没有为这一现实提供解决办法，却忽视了这一现实，采取强行将土地与房屋捆绑在一起的做法，导致制度内在逻辑失序。随着新建房屋数量的不断增加和房屋流转的日益频繁，我国土地使用权与房屋所有权的冲突日益严重，特别是在我国房地产单独登记的情况下，盲目而绝对地坚持不动产组合抵押的做法不动产将造成严重后果。土地抵押权设定的时间和顺序无法确定，不利于交易安全。不动产的合并抵押不确定房屋抵押登记或者土地使用权抵押登记应当优先登记哪一项，造成土地使用权抵押和地上房屋抵押；房屋所有权抵押后，其范围内的土地使用权也抵押。由于两种抵押物在不同的登记机关办理，属于第一优先抵押登记。然而，它们实际上是重复的。它为债务人利用重复担保进行欺诈提供了机会。现实中，不少房地产开发商在土地使用权抵押时，将房屋竣工后交给房地产部门办理抵押贷款。抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。财产抵押后，其价值超过有担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过余额。在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况下，仍然强行规定房屋与土地的共同抵押，极大地限制了当事人的意志自由，削弱了当事人的物权协议在物权变动中的作用，不利于物权的变动合理安排交易期限和分配交易风险。众所周知，抵押权的范围与债务人的成本密切相关。抵押人是仅抵押土地使用权，还是以土地使用权和房屋所有权作为抵押担保债务，与债务的内容，特别是债务人支付的利息密切相关。抵押品的价值越高，债权人的风险就越小，主债务人的成本就越低。