婚前财产与房产出售：是否需要征得配偶同意？-法师兄

婚前财产与房产出售：是否需要征得配偶同意？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:54:41 95 人看过

如果业主的房子是婚前购买的，则属于业主的婚前财产，不需要配偶的同意。婚后购买，属于夫妻共同财产的，必须有配偶同意的书面证明。假设房屋属于夫妻共同财产，未经业主配偶同意签订合同的，合同无效。婚前财产在离婚时不作为共同财产分割：婚前一方购买的婚后取得的房产证属于个人。夫妻婚前以自有财产购房，一次性付清全部房款，并将房屋所有权证登记在一方名下的，婚后取得的产权证也归个人所有。

婚前财产配偶有权继承吗？

婚前财产配偶有权继承。配偶作为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。《民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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