门市转让合同的必填项和注意事项-法师兄

门市转让合同的必填项和注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:33:29 137 人看过

承租转让的店面，签好店面转让协议是非常重要的环节，在签订协议时需要注意以下条款：1、转让条款。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备；2、交接条款。在合同中约定确定具体的店面交接时间；3、保证金的条款。为了尽量避免风险，应当规定保证金的金额以及相关条件；4、转让费条款；5、拆迁补偿条款；6、转让手续条款。

房客想装修出租房怎么写合同

房客想装修出租房合同可以写明房东同意房客对租赁房屋进行装修和改善，租赁合同不需要恢复原状或者赔偿损失。房东同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由房客承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由房东承担。

《中华人民共和国民法典》第九章买卖合同规定：

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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合同注意事项填写

合同填写注意事项主要包括：1、合同签字的主体应与合同当事人一致；以及日期填写需准确等事项；2、合同的内容应具备当事人的基本信息、标的、质量、价款、违约责任等重要条款。一、房产公证书如何写房产公证书可以参照以下格式：1、标题：公证书2、申请人的基本信息：申请人：甲：乙：丙：（包括姓名、性别、身份证号）；3、公证事项：商品房（比如买卖、赠与、继承、抵押等）合同4、公证处查明的事实。比如：买卖双方及其代理人、担保人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；合同标的物的权属情况、相关权利人的意思表示；当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；所售标的房产的基本信息，可包括房产的名称、地址、几栋几号、朝向、面积、售价等；如果为预售商品房的，需要符合法律规定的条件；是否履行了法律规定的批准或许可手续等；5、公证结论：如果公证内容为买卖合同的，可以写：当事人签订合同的

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签订门面合同之前应当做的工作：１、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。２、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。３、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。另外还应在租赁合同中，明确、具体的约定租赁门面的税费承担，转租，租赁合同保证金等相关问题。一、哪些情况下房屋不可转租？需注意的是，如果有以下几种情

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合同填写的注意事项是合同的内容应具备当事人的基本信息、标的、质量、价款、违约责任等重要条款；合同签字的主体应与合同当事人一致；以及日期填写需准确等事项。一、材料购销合同怎么写材料购销合同要写清以下这些内容：(1)“当事人的名称或者姓名和住所”。(2)“标的”，是指合同当事人权利义务共同指向的对象。(3)“数量”，是以数字和计量单位来约定合同当事人权利义务的尺度。(4)“质量”，当事人应对标的的质量作出约定，即标的的外形和性质，可以国家的质量标准为依据，也可经双方约定确定质量标准。(5)“价款或者报酬”，“价款”是指在以物或者货币为标的的有偿合同中，取得利益的一方要向对方支付金钱。“报酬”是指在以行为为标的的有偿合同中，获得利益的一方向对方支付金钱。(6)“履行期限、地点和方式”，合同中还应规定合同何时履行，在何地履行，履行采取什么方式，这些内容的约定将作为判定合同是否违约的重要依据。(7)

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股权转让合同的效力不同于股权转让合同。股权转让合同的效力是指转让人与受让人之间的合同约定对双方具有法律约束力的问题。一般来说，没有特别约定的，股权转让合同由转让方和受让方签字盖章后生效。股权转让的效力是指股权实际转让发生的时间问题，即受让人取得股东身份的时间问题，即自工商行政管理机关登记之日起生效。股权转让合同生效后，只有在双方适当履行的情况下，股权转让才能实现。股权转让合同无效或者无效的，股权转让无效股权转让合同的效力仅决定转让人与受让人之间的权利义务，股权的实际转让还取决于合同的实际履行情况。股权的实际转让是股权的交付。合同生效后，转让人可以按照合同约定履行并将股权交付受让人，也可以一方或者双方违反合同约定拒绝交付股权、拒绝承兑或者拒绝付款。这是股权转让合同生效但尚未实际履行的状态。受让人有权要求股权交付和违约赔偿，转让人有权要求协助履行和违约赔偿。公平是权利和义务的结合。对于一个具有

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一、股权转让合同的注意事项1、明晰股权结构应就被转让公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。2、资产评估明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。3、确定股权转让总价款股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。4、出让方的保证（1）其主体资格合法；有出让股权的权利能力与行为能力；（2）保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效；（3）保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；（4）如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有

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