探讨美国的房产税政策,美国的房产税绝不利于倒买倒卖,倒腾的频率越高,税负越高。在美国,买房好比结婚,从一为佳;卖房好比离婚,代价就是赔付更高。
中国人多,美国税多。在中国买房,目前最长年限70年。美国则是永久性占有,世代相传,但必须年年交房产税。
房产税一年一收,按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性,对通货膨胀异常敏感,经济一热,房产就涨。如果按照成交价征税,那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税,无异于陪绑。
所以,美国地方政府常常测评每个地区的房产价值,但远远低于当年的成交价。每次去美国,我总是借寓洛杉矶郡西北小城AgoraHill,30年前,朋友菲利普·张花了三十万美金买的独立别墅,金融危机前的成交价涨到120万美金,金融危机后,100万依然有人接盘,但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%,也就是说,菲利普·张的房产税一年只缴纳五千九百元,这是中等收入的一个月的工资。在美国,买得起房子就意味着交得起房产税,缴得起房产税就意味着住得起房子。
30年前,菲利普·张是赫赫有名的帕克·比尔计算机制造公司的总裁,13年前,他的以色列老板将公司以13亿美元的价格卖给了JVC,菲利普·张宁愿闲赋在家,也不替日本人卖命,靠退休金照样缴得起豪宅的物业税。按照工资支出比例,比中国的物业费都便宜得多,这是任何有正当职业的人都缴纳得起,这样才能世代相传,子孙再没有出息,这点税钱还是缴纳得起,老百姓才能安居乐业。不以成交价征税,就是防止国家以税的名义巧取豪夺国民的财产,使房产私有条文被高税收蛀空,而徒具公文。
美国政府的房产估价是以买入价为底线,倘若菲利普·张将房产卖了一百万,再以一百万买入隔壁房产,那么它的物业税就按一百万起征,而不是以卖出的老宅59万起征。美国的房产税绝不利于倒买倒卖,倒腾的频率越高,税负越高。在美国,买房好比结婚,从一为佳;卖房好比离婚,代价就是赔付更高。
美国房产税单上,还有一系列税收,学区税(UnifiedSchools),学区内的房产拥有者,必须为学区内的公立学校(指的是小学、初中、高中阶段的学校)而交税,税率是房产价值的0.054372%,作为家庭,九牛一毛,但集腋成裘,就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多,学校越有钱,请的教师也越好,提高了该社区的品质,反过来,该学区的公立学校越好,房产越贵,出售、出租的价格就越贵,又从物质上保证了学校更好的发展。
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美国买房有房产税吗江西在线咨询 2022-03-10有的。在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州,一年
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