拆迁违章建筑要得到赔偿吗-法师兄

拆迁违章建筑要得到赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:12:39 161 人看过

拆迁的违章建筑一般是不能获得赔偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，它的存在就是不符合法律规定的，违反了法律强制性规定，所以是不能进行赔偿的。

一、违章建筑包括哪些情况?

违章建筑主要包含未取得批准或者不符合规划以及擅自建筑的房屋等。

根据法律规定可以被确定为违章建筑包括：没有申请或者申请未获得批准的建筑，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

二、租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

租赁的房屋是违章建筑，合同一般是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，人民法院应当认定为有效合同。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

三、没有房产证怎么得到征地补偿

一般不能。没有房产证的房子可能是违章建筑，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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